Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaar 12

1991VC Velserbroek

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.718
+10,3%
[ € 493.432 – € 628.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.765[ € 509.927 – € 563.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.740[ € 555.311 – € 613.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaar 12 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.718 (€ 5.290 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.579Sinds september +0,8%
+€ 52.54712 maanden +10,3%
+€ 32.86012 mnd vs. NL +6,5%
Lepelaar 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.718 voor Lepelaar 12 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaar 12 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.740. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 560.718.

Verwachte verkoopprijs Lepelaar 12
€ 585.740[ € 555.311 – € 613.764 ]
Verkoper houdt over€ 578.047−€ 7.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.605+€ 13.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaar 12 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.064 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaar 12
Onder gem. in buurt WeidbuurtBoven gem.
€ 536.765[ € 509.927 – € 563.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.064[ € 4.811 – € 5.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weidbuurt
€ 585.600[ € 550.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaar 12 adviseren wij in een bod van € 585.740, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 536.765 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.718+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.740+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.027+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaar 12 zal in bij een vraagprijs van € 536.765 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaar 12 in Velserbroek bedragen € 2.855 per maand bij een woningwaarde van € 560.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.742
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaar 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.718
Verwachte verkoopprijs€ 585.740
Verwachte vraagprijs€ 536.765
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtWeidbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weidbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (39%)
C (22%)

Wonen in Weidbuurt

Weidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Betsy Perkstraat 7, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 7
1992 · 99 m²
€ 514.240
Straatbeeld van Betsy Perkstraat 37, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 37
1992 · 128 m²
€ 599.971
Straatbeeld van Annie Romeinstraat 14, 1991SB Velserbroek
Annie Romeinstraat 14
1992 · 101 m²
€ 524.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lepelaar 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 560.718 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weidbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lepelaar 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaar 12 in Velserbroek.

Wat is Lepelaar 12 in Velserbroek waard?
Lepelaar 12 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.718 (bandbreedte € 493.432 – € 628.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaar 12 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Lepelaar 12 in Velserbroek is in oktober 2026 € 536.765 (bandbreedte € 509.927 – € 563.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaar 12 in Velserbroek?
Voor Lepelaar 12 adviseren wij een bod van € 585.740 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaar 12 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaar 12 in Velserbroek bedragen € 2.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.742 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaar 12 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaar 12 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 52.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaar 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weidbuurt is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaar 12 ligt rond € 560.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaar 12?
Huishoudens in de buurt van Lepelaar 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weidbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.