Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiekerbeekstraat 4

6599AM Ven-Zelderheide

275 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.657
+3,1%
[ € 561.138 – € 714.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.427[ € 597.006 – € 659.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.023[ € 614.319 – € 678.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiekerbeekstraat 4 in Ven-Zelderheide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.657 (€ 2.319 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.625Sinds september +0,3%
+€ 19.23412 maanden +3,1%
€ -4.72412 mnd vs. NL -0,8%
Spiekerbeekstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.657 voor Spiekerbeekstraat 4 in Ven-Zelderheide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiekerbeekstraat 4 in Ven-Zelderheide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.023. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 637.657.

Verwachte verkoopprijs Spiekerbeekstraat 4
€ 647.023[ € 614.319 – € 678.984 ]
Verkoper houdt over€ 638.656−€ 8.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.113+€ 15.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiekerbeekstraat 4 in Ven-Zelderheide heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.285 per m².

Verwachte vraagprijs Spiekerbeekstraat 4
Onder gem. in GennepBoven gem.
€ 628.427[ € 597.006 – € 659.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.285[ € 2.171 – € 2.399 ]
Gem. vraagprijs in Gennep
€ 611.615[ € 315.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiekerbeekstraat 4 adviseren wij in een bod van € 647.023, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 628.427 ligt. In de gemeente Gennep wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.657+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.023+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.374+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiekerbeekstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 628.427 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiekerbeekstraat 4 in Ven-Zelderheide bedragen € 3.273 per maand bij een woningwaarde van € 637.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.118
OZB€ 45
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiekerbeekstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte275 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.657
Verwachte verkoopprijs€ 647.023
Verwachte vraagprijs€ 628.427
Verwacht overbod+4,0% (Gennep)

Locatie

BuurtVen-Zelderheide→
PlaatsVen-Zelderheide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ven-Zelderheide besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (28%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Ven-Zelderheide

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ven-Zelderheide op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 3,2 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vensestraat 40a, 6599AR Ven-Zelderheide
Vensestraat 40a
1978 · 189 m²
€ 547.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spiekerbeekstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.657 duidelijk in het hogere segment van Ven-Zelderheide. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spiekerbeekstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiekerbeekstraat 4 in Ven-Zelderheide.

Wat is Spiekerbeekstraat 4 in Ven-Zelderheide waard?
Spiekerbeekstraat 4 in Ven-Zelderheide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.657 (bandbreedte € 561.138 – € 714.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ven-Zelderheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiekerbeekstraat 4 in Ven-Zelderheide?
De verwachte vraagprijs van Spiekerbeekstraat 4 in Ven-Zelderheide is in oktober 2026 € 628.427 (bandbreedte € 597.006 – € 659.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiekerbeekstraat 4 in Ven-Zelderheide?
Voor Spiekerbeekstraat 4 adviseren wij een bod van € 647.023 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gennep in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiekerbeekstraat 4 in Ven-Zelderheide?
De geschatte bruto maandlasten van Spiekerbeekstraat 4 in Ven-Zelderheide bedragen € 3.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.118 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiekerbeekstraat 4 in Ven-Zelderheide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiekerbeekstraat 4 in Ven-Zelderheide is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 19.234) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiekerbeekstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ven-Zelderheide is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Spiekerbeekstraat 4 ligt rond € 637.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiekerbeekstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Spiekerbeekstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ven-Zelderheide heeft 30% van de woningen zonnepanelen.