Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostergouw 35

1606AA Venhuizen

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.377
+14,7%
[ € 388.412 – € 494.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.841[ € 401.699 – € 443.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.726[ € 437.049 – € 483.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostergouw 35 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.377 (€ 2.982 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.002Sinds september +1,1%
+€ 56.42312 maanden +14,7%
+€ 41.50912 mnd vs. NL +10,8%
Oostergouw 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.377 voor Oostergouw 35 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostergouw 35 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.726. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 441.377.

Verwachte verkoopprijs Oostergouw 35
€ 460.726[ € 437.049 – € 483.054 ]
Verkoper houdt over€ 454.408−€ 6.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.091+€ 11.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostergouw 35 in Venhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.857 per m².

Verwachte vraagprijs Oostergouw 35
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 422.841[ € 401.699 – € 443.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.857[ € 2.714 – € 3.000 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostergouw 35 adviseren wij in een bod van € 460.726, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.841 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.377+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.726+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.762+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostergouw 35 zal in bij een vraagprijs van € 422.841 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostergouw 35 in Venhuizen bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 441.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostergouw 35

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.377
Verwachte verkoopprijs€ 460.726
Verwachte vraagprijs€ 422.841
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtDe Buurt→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Buurt besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (25%)
D (15%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in De Buurt

De Buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Honijkstr 7, 1606XL Venhuizen
Burgemeester Honijkstr 7
1970 · 125 m²
€ 366.197
Straatbeeld van Visser-Roosendaalstraat 59, 1606XD Venhuizen
Visser-Roosendaalstraat 59
1972 · 115 m²
€ 317.026
Straatbeeld van Westerbuurt 7, 1606AK Venhuizen
Westerbuurt 7
1976 · 146 m²
€ 618.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.377 is Oostergouw 35 een van de meer betaalbare woningen in De Buurt. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oostergouw 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostergouw 35 in Venhuizen.

Wat is Oostergouw 35 in Venhuizen waard?
Oostergouw 35 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.377 (bandbreedte € 388.412 – € 494.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostergouw 35 in Venhuizen?
De verwachte vraagprijs van Oostergouw 35 in Venhuizen is in oktober 2026 € 422.841 (bandbreedte € 401.699 – € 443.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostergouw 35 in Venhuizen?
Voor Oostergouw 35 adviseren wij een bod van € 460.726 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostergouw 35 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Oostergouw 35 in Venhuizen bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostergouw 35 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostergouw 35 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 56.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostergouw 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Buurt is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Oostergouw 35 ligt rond € 441.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostergouw 35?
Huishoudens in de buurt van Oostergouw 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.