Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 9

1606AM Venhuizen

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.311
+14,7%
[ € 495.714 – € 630.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.363[ € 512.395 – € 566.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.322[ € 557.998 – € 616.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 9 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.311 (€ 2.996 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.384Sinds september +1,1%
+€ 72.01012 maanden +14,7%
+€ 52.97612 mnd vs. NL +10,8%
Kerkweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.311 voor Kerkweg 9 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 9 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.322. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 563.311.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 9
€ 588.322[ € 557.998 – € 616.734 ]
Verkoper houdt over€ 580.600−€ 7.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.238+€ 13.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 9 in Venhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.869 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 9
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 539.363[ € 512.395 – € 566.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.869[ € 2.726 – € 3.012 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 9 adviseren wij in een bod van € 588.322, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 539.363 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.311+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.322+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.738+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 539.363 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 9 in Venhuizen bedragen € 2.891 per maand bij een woningwaarde van € 563.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.311
Verwachte verkoopprijs€ 588.322
Verwachte vraagprijs€ 539.363
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtDe Buurt→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Buurt besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (25%)
D (15%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in De Buurt

De Buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerbuurt 7, 1606AK Venhuizen
Westerbuurt 7
1976 · 146 m²
€ 618.961
Straatbeeld van Burgemeester Honijkstr 7, 1606XL Venhuizen
Burgemeester Honijkstr 7
1970 · 125 m²
€ 366.197
Straatbeeld van Visser-Roosendaalstraat 59, 1606XD Venhuizen
Visser-Roosendaalstraat 59
1972 · 115 m²
€ 317.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.311 zit Kerkweg 9 in het middensegment van De Buurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 9 in Venhuizen.

Wat is Kerkweg 9 in Venhuizen waard?
Kerkweg 9 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.311 (bandbreedte € 495.714 – € 630.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 9 in Venhuizen?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 9 in Venhuizen is in oktober 2026 € 539.363 (bandbreedte € 512.395 – € 566.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 9 in Venhuizen?
Voor Kerkweg 9 adviseren wij een bod van € 588.322 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 9 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 9 in Venhuizen bedragen € 2.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 9 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 9 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 72.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Buurt is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 9 ligt rond € 563.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 9?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.