Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 12

1606CL Venhuizen

233 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.245
+14,7%
[ € 559.896 – € 712.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.252[ € 581.639 – € 642.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.178[ € 627.007 – € 693.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 12 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.245 (€ 2.731 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.211Sinds september +1,1%
+€ 81.33412 maanden +14,7%
+€ 59.83612 mnd vs. NL +10,8%
Rietgors 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.245 voor Rietgors 12 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 12 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.178. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 636.245.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 12
€ 661.178[ € 627.007 – € 693.008 ]
Verkoper houdt over€ 652.655−€ 8.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.552+€ 15.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 12 in Venhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.628 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 12
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 612.252[ € 581.639 – € 642.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.628[ € 2.496 – € 2.759 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 12 adviseren wij in een bod van € 661.178, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 612.252 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.245+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.178+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.237+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 12 zal in bij een vraagprijs van € 612.252 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 12 in Venhuizen bedragen € 3.263 per maand bij een woningwaarde van € 636.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.111
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte519 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.245
Verwachte verkoopprijs€ 661.178
Verwachte vraagprijs€ 612.252
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtCentrum Venhuizen→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Venhuizen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (23%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum Venhuizen

Centrum Venhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 4, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 4
1989 · 200 m²
€ 624.859
Straatbeeld van Koggeweg 25, 1606ML Venhuizen
Koggeweg 25
1980 · 206 m²
€ 365.968
Straatbeeld van Westerkerkweg 105, 1606BC Venhuizen
Westerkerkweg 105
1988 · 179 m²
€ 677.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgors 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 636.245 duidelijk in het hogere segment van Centrum Venhuizen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietgors 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 12 in Venhuizen.

Wat is Rietgors 12 in Venhuizen waard?
Rietgors 12 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.245 (bandbreedte € 559.896 – € 712.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Venhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 12 in Venhuizen?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 12 in Venhuizen is in oktober 2026 € 612.252 (bandbreedte € 581.639 – € 642.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 12 in Venhuizen?
Voor Rietgors 12 adviseren wij een bod van € 661.178 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 12 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 12 in Venhuizen bedragen € 3.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.111 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 12 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 12 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 81.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Venhuizen is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 12 ligt rond € 636.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 12?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Venhuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.