Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 8

1606CL Venhuizen

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.501
+14,7%
[ € 326.921 – € 416.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.947[ € 337.200 – € 372.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.827[ € 368.560 – € 407.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 8 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.501 (€ 2.545 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.210Sinds september +1,1%
+€ 47.49012 maanden +14,7%
+€ 34.93712 mnd vs. NL +10,8%
Rietgors 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.501 voor Rietgors 8 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 8 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.827. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 371.501.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 8
€ 388.827[ € 368.560 – € 407.355 ]
Verkoper houdt over€ 383.300−€ 5.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.754+€ 9.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 8 in Venhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.431 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 8
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 354.947[ € 337.200 – € 372.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.431[ € 2.310 – € 2.553 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 8 adviseren wij in een bod van € 388.827, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 354.947 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.501+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.827+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.268+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 8 zal in bij een vraagprijs van € 354.947 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 8 in Venhuizen bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 371.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.817
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.501
Verwachte verkoopprijs€ 388.827
Verwachte vraagprijs€ 354.947
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtCentrum Venhuizen→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Venhuizen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (23%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum Venhuizen

Centrum Venhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 19, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 19
1988 · 114 m²
€ 418.486
Straatbeeld van Koperwiek 4, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 4
1989 · 200 m²
€ 624.859
Straatbeeld van Westerbuurt 7, 1606AK Venhuizen
Westerbuurt 7
1976 · 146 m²
€ 618.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.501 is Rietgors 8 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Venhuizen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietgors 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 8 in Venhuizen.

Wat is Rietgors 8 in Venhuizen waard?
Rietgors 8 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.501 (bandbreedte € 326.921 – € 416.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Venhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 8 in Venhuizen?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 8 in Venhuizen is in oktober 2026 € 354.947 (bandbreedte € 337.200 – € 372.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 8 in Venhuizen?
Voor Rietgors 8 adviseren wij een bod van € 388.827 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 8 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 8 in Venhuizen bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.817 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 8 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 8 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 47.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Venhuizen is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 8 ligt rond € 371.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 8?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Venhuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.