Huiswaardemeter

Woningwaarde Zanglijster 12

1606CP Venhuizen

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.377
+14,7%
[ € 339.132 – € 431.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.148[ € 349.741 – € 386.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.413[ € 382.617 – € 422.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Zanglijster 12 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.377 (€ 3.351 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.368Sinds september +1,1%
+€ 49.26412 maanden +14,7%
+€ 36.24312 mnd vs. NL +10,8%
Zanglijster 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.377 voor Zanglijster 12 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zanglijster 12 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.413. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.377.

Verwachte verkoopprijs Zanglijster 12
€ 403.413[ € 382.617 – € 422.891 ]
Verkoper houdt over€ 397.725−€ 5.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.631+€ 10.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zanglijster 12 in Venhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.201 per m².

Verwachte vraagprijs Zanglijster 12
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 368.148[ € 349.741 – € 386.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.201[ € 3.041 – € 3.361 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zanglijster 12 adviseren wij in een bod van € 403.413, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 368.148 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.377+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.413+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.584+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zanglijster 12 zal in bij een vraagprijs van € 368.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zanglijster 12 in Venhuizen bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 385.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zanglijster 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.377
Verwachte verkoopprijs€ 403.413
Verwachte vraagprijs€ 368.148
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtCentrum Venhuizen→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Venhuizen besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (23%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum Venhuizen

Centrum Venhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiek 19, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 19
1988 · 114 m²
€ 418.486
Straatbeeld van Koperwiek 4, 1606CS Venhuizen
Koperwiek 4
1989 · 200 m²
€ 624.859
Straatbeeld van Westerbuurt 7, 1606AK Venhuizen
Westerbuurt 7
1976 · 146 m²
€ 618.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zanglijster 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.377 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Venhuizen willen wonen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zanglijster 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zanglijster 12 in Venhuizen.

Wat is Zanglijster 12 in Venhuizen waard?
Zanglijster 12 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.377 (bandbreedte € 339.132 – € 431.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Venhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zanglijster 12 in Venhuizen?
De verwachte vraagprijs van Zanglijster 12 in Venhuizen is in oktober 2026 € 368.148 (bandbreedte € 349.741 – € 386.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Zanglijster 12 in Venhuizen?
Voor Zanglijster 12 adviseren wij een bod van € 403.413 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zanglijster 12 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Zanglijster 12 in Venhuizen bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zanglijster 12 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zanglijster 12 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 49.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zanglijster 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Venhuizen is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Zanglijster 12 ligt rond € 385.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zanglijster 12?
Huishoudens in de buurt van Zanglijster 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Venhuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.