Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouter Smitstraat 23

1606XH Venhuizen

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.922
+14,7%
[ € 314.971 – € 400.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.757[ € 324.669 – € 358.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.852[ € 355.513 – € 392.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouter Smitstraat 23 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.922 (€ 3.086 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.056Sinds september +1,1%
+€ 45.75512 maanden +14,7%
+€ 33.66112 mnd vs. NL +10,8%
Wouter Smitstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.922 voor Wouter Smitstraat 23 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouter Smitstraat 23 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.852. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 357.922.

Verwachte verkoopprijs Wouter Smitstraat 23
€ 374.852[ € 355.513 – € 392.935 ]
Verkoper houdt over€ 369.479−€ 5.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.499+€ 9.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouter Smitstraat 23 in Venhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Verwachte vraagprijs Wouter Smitstraat 23
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 341.757[ € 324.669 – € 358.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.799 – € 3.093 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouter Smitstraat 23 adviseren wij in een bod van € 374.852, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 341.757 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.922+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.852+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.595+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouter Smitstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 341.757 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouter Smitstraat 23 in Venhuizen bedragen € 1.854 per maand bij een woningwaarde van € 357.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.750
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouter Smitstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.922
Verwachte verkoopprijs€ 374.852
Verwachte vraagprijs€ 341.757
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtDe Buurt→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Buurt besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (25%)
D (15%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in De Buurt

De Buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visser-Roosendaalstraat 59, 1606XD Venhuizen
Visser-Roosendaalstraat 59
1972 · 115 m²
€ 317.026
Straatbeeld van Burgemeester Honijkstr 7, 1606XL Venhuizen
Burgemeester Honijkstr 7
1970 · 125 m²
€ 366.197
Straatbeeld van Westerbuurt 7, 1606AK Venhuizen
Westerbuurt 7
1976 · 146 m²
€ 618.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.922 is Wouter Smitstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in De Buurt. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wouter Smitstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouter Smitstraat 23 in Venhuizen.

Wat is Wouter Smitstraat 23 in Venhuizen waard?
Wouter Smitstraat 23 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.922 (bandbreedte € 314.971 – € 400.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouter Smitstraat 23 in Venhuizen?
De verwachte vraagprijs van Wouter Smitstraat 23 in Venhuizen is in oktober 2026 € 341.757 (bandbreedte € 324.669 – € 358.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouter Smitstraat 23 in Venhuizen?
Voor Wouter Smitstraat 23 adviseren wij een bod van € 374.852 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouter Smitstraat 23 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Wouter Smitstraat 23 in Venhuizen bedragen € 1.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.750 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouter Smitstraat 23 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouter Smitstraat 23 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 45.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouter Smitstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Buurt is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Wouter Smitstraat 23 ligt rond € 357.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouter Smitstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Wouter Smitstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.