Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouter Smitstraat 9

1606XH Venhuizen

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.218
+14,7%
[ € 312.592 – € 397.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.317[ € 322.351 – € 356.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.864[ € 352.652 – € 389.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouter Smitstraat 9 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.218 (€ 3.036 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.026Sinds september +1,1%
+€ 45.40912 maanden +14,7%
+€ 33.40712 mnd vs. NL +10,8%
Wouter Smitstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.218 voor Wouter Smitstraat 9 in Venhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouter Smitstraat 9 in Venhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.864. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 355.218.

Verwachte verkoopprijs Wouter Smitstraat 9
€ 371.864[ € 352.652 – € 389.774 ]
Verkoper houdt over€ 366.523−€ 5.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.451+€ 9.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouter Smitstraat 9 in Venhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.900 per m².

Verwachte vraagprijs Wouter Smitstraat 9
Onder gem. in DrechterlandBoven gem.
€ 339.317[ € 322.351 – € 356.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.900[ € 2.755 – € 3.045 ]
Gem. vraagprijs in Drechterland
€ 731.302[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouter Smitstraat 9 adviseren wij in een bod van € 371.864, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 339.317 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.218+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.864+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.457+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouter Smitstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 339.317 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouter Smitstraat 9 in Venhuizen bedragen € 1.841 per maand bij een woningwaarde van € 355.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.737
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouter Smitstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.218
Verwachte verkoopprijs€ 371.864
Verwachte vraagprijs€ 339.317
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtDe Buurt→
PlaatsVenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Buurt besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (25%)
D (15%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in De Buurt

De Buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visser-Roosendaalstraat 59, 1606XD Venhuizen
Visser-Roosendaalstraat 59
1972 · 115 m²
€ 317.026
Straatbeeld van Burgemeester Honijkstr 7, 1606XL Venhuizen
Burgemeester Honijkstr 7
1970 · 125 m²
€ 366.197
Straatbeeld van Westerbuurt 7, 1606AK Venhuizen
Westerbuurt 7
1976 · 146 m²
€ 618.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.218 is Wouter Smitstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in De Buurt. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wouter Smitstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouter Smitstraat 9 in Venhuizen.

Wat is Wouter Smitstraat 9 in Venhuizen waard?
Wouter Smitstraat 9 in Venhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.218 (bandbreedte € 312.592 – € 397.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouter Smitstraat 9 in Venhuizen?
De verwachte vraagprijs van Wouter Smitstraat 9 in Venhuizen is in oktober 2026 € 339.317 (bandbreedte € 322.351 – € 356.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouter Smitstraat 9 in Venhuizen?
Voor Wouter Smitstraat 9 adviseren wij een bod van € 371.864 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouter Smitstraat 9 in Venhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Wouter Smitstraat 9 in Venhuizen bedragen € 1.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.737 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouter Smitstraat 9 in Venhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouter Smitstraat 9 in Venhuizen is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 45.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouter Smitstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Buurt is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Wouter Smitstraat 9 ligt rond € 355.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouter Smitstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wouter Smitstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.