Huiswaardemeter

Woningwaarde Keulsepoort 34

5911BZ Venlo

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.734
+3,4%
[ € 211.846 – € 269.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.868[ € 223.125 – € 246.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.746[ € 234.281 – € 258.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Keulsepoort 34 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.734 (€ 2.866 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 663Sinds september +0,3%
+€ 7.83412 maanden +3,4%
€ -1.18912 mnd vs. NL -0,5%
Keulsepoort 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.734 voor Keulsepoort 34 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keulsepoort 34 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.746. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 240.734.

Verwachte verkoopprijs Keulsepoort 34
€ 246.746[ € 234.281 – € 258.942 ]
Verkoper houdt over€ 242.782−€ 3.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.831+€ 7.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keulsepoort 34 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.796 per m².

Verwachte vraagprijs Keulsepoort 34
Onder gem. in buurt WinkelcentrumBoven gem.
€ 234.868[ € 223.125 – € 246.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.796[ € 2.656 – € 2.936 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winkelcentrum
€ 454.000[ € 305.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keulsepoort 34 adviseren wij in een bod van € 246.746, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 234.868 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.734+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.746+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.083+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keulsepoort 34 zal in bij een vraagprijs van € 234.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keulsepoort 34 in Venlo bedragen € 1.254 per maand bij een woningwaarde van € 240.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.177
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 423.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keulsepoort 34

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.734
Verwachte verkoopprijs€ 246.746
Verwachte vraagprijs€ 234.868
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtWinkelcentrum→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelcentrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (18%)
D (20%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Winkelcentrum

Winkelcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnesingel 60, 5911KE Venlo
Koninginnesingel 60
1964 · 87 m²
€ 233.421
Straatbeeld van Nieuwstraat 8, 5911JT Venlo
Nieuwstraat 8
1962 · 105 m²
€ 504.498
Straatbeeld van Aan Cedron 1, 5911JT Venlo
Aan Cedron 1
1959 · 111 m²
€ 516.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keulsepoort 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 240.734 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winkelcentrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Keulsepoort 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keulsepoort 34 in Venlo.

Wat is Keulsepoort 34 in Venlo waard?
Keulsepoort 34 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.734 (bandbreedte € 211.846 – € 269.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkelcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keulsepoort 34 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Keulsepoort 34 in Venlo is in oktober 2026 € 234.868 (bandbreedte € 223.125 – € 246.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Keulsepoort 34 in Venlo?
Voor Keulsepoort 34 adviseren wij een bod van € 246.746 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keulsepoort 34 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Keulsepoort 34 in Venlo bedragen € 1.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.177 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keulsepoort 34 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keulsepoort 34 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 7.834) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keulsepoort 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelcentrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Keulsepoort 34 ligt rond € 240.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keulsepoort 34?
Huishoudens in de buurt van Keulsepoort 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).