Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwaterstraat 34

5911GC Venlo

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.627
+3,4%
[ € 224.072 – € 285.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.189[ € 237.680 – € 262.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.108[ € 248.138 – € 274.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwaterstraat 34 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.627 (€ 2.996 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 701Sinds september +0,3%
+€ 8.28612 maanden +3,4%
€ -1.25812 mnd vs. NL -0,5%
Bolwaterstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.627 voor Bolwaterstraat 34 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwaterstraat 34 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.108. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 254.627.

Verwachte verkoopprijs Bolwaterstraat 34
€ 260.108[ € 248.138 – € 274.257 ]
Verkoper houdt over€ 255.997−€ 4.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.460+€ 7.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwaterstraat 34 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.943 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwaterstraat 34
Onder gem. in Venlo-CentrumBoven gem.
€ 250.189[ € 237.680 – € 262.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.943[ € 2.796 – € 3.091 ]
Gem. vraagprijs in Venlo-Centrum
€ 457.414[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwaterstraat 34 adviseren wij in een bod van € 260.108, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 250.189 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.627+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.108+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.113+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwaterstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 250.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwaterstraat 34 in Venlo bedragen € 1.323 per maand bij een woningwaarde van € 254.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.245
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwaterstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.627
Verwachte verkoopprijs€ 260.108
Verwachte vraagprijs€ 250.189
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtQ4→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Q4 besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (9%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Q4

Q4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ginkelstraat 54B, 5911ES Venlo
Ginkelstraat 54B
1920 · 46 m²
€ 211.760
Straatbeeld van Herungerstraat 2A, 5911AL Venlo
Herungerstraat 2A
1904 · 110 m²
€ 101.935
Straatbeeld van Straelseweg 15A, 5911CL Venlo
Straelseweg 15A
1908 · 168 m²
€ 304.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolwaterstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.627 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Q4 willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bolwaterstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwaterstraat 34 in Venlo.

Wat is Bolwaterstraat 34 in Venlo waard?
Bolwaterstraat 34 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.627 (bandbreedte € 224.072 – € 285.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Q4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwaterstraat 34 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Bolwaterstraat 34 in Venlo is in oktober 2026 € 250.189 (bandbreedte € 237.680 – € 262.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwaterstraat 34 in Venlo?
Voor Bolwaterstraat 34 adviseren wij een bod van € 260.108 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwaterstraat 34 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwaterstraat 34 in Venlo bedragen € 1.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.245 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwaterstraat 34 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwaterstraat 34 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 8.286) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwaterstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Q4 is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Bolwaterstraat 34 ligt rond € 254.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwaterstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Bolwaterstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).