Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwaterstraat 34A

5911GC Venlo

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.429
+3,4%
[ € 231.818 – € 295.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.727[ € 244.841 – € 270.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.257[ € 255.614 – € 282.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwaterstraat 34A in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.429 (€ 2.558 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 725Sinds september +0,3%
+€ 8.57212 maanden +3,4%
€ -1.30112 mnd vs. NL -0,5%
Bolwaterstraat 34A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.429 voor Bolwaterstraat 34A in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwaterstraat 34A in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.257. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 263.429.

Verwachte verkoopprijs Bolwaterstraat 34A
€ 269.257[ € 255.614 – € 282.520 ]
Verkoper houdt over€ 265.045−€ 4.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.792+€ 7.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwaterstraat 34A in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.502 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwaterstraat 34A
Onder gem. in Venlo-CentrumBoven gem.
€ 257.727[ € 244.841 – € 270.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.502[ € 2.377 – € 2.627 ]
Gem. vraagprijs in Venlo-Centrum
€ 457.414[ € 215.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwaterstraat 34A adviseren wij in een bod van € 269.257, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 257.727 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.429+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.257+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.720+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwaterstraat 34A zal in bij een vraagprijs van € 257.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwaterstraat 34A in Venlo bedragen € 1.372 per maand bij een woningwaarde van € 263.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.288
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwaterstraat 34A

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.429
Verwachte verkoopprijs€ 269.257
Verwachte vraagprijs€ 257.727
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtQ4→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Q4 besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (46%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (9%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Q4

Q4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herungerstraat 2A, 5911AL Venlo
Herungerstraat 2A
1904 · 110 m²
€ 101.935
Straatbeeld van Straelseweg 15A, 5911CL Venlo
Straelseweg 15A
1908 · 168 m²
€ 304.639
Straatbeeld van Helbeek 30, 5911CX Venlo
Helbeek 30
1915 · 156 m²
€ 291.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolwaterstraat 34A ligt met een geschatte woningwaarde van € 263.429 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Q4 willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bolwaterstraat 34A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwaterstraat 34A in Venlo.

Wat is Bolwaterstraat 34A in Venlo waard?
Bolwaterstraat 34A in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.429 (bandbreedte € 231.818 – € 295.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Q4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwaterstraat 34A in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Bolwaterstraat 34A in Venlo is in oktober 2026 € 257.727 (bandbreedte € 244.841 – € 270.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwaterstraat 34A in Venlo?
Voor Bolwaterstraat 34A adviseren wij een bod van € 269.257 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwaterstraat 34A in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwaterstraat 34A in Venlo bedragen € 1.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.288 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwaterstraat 34A in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwaterstraat 34A in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 8.572) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwaterstraat 34A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Q4 is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Bolwaterstraat 34A ligt rond € 263.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwaterstraat 34A?
Huishoudens in de buurt van Bolwaterstraat 34A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).