Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolenstraat 12

5911HL Venlo

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.872
+3,4%
[ € 220.767 – € 280.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.421[ € 233.150 – € 257.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.444[ € 243.409 – € 269.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolenstraat 12 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.872 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 691Sinds september +0,3%
+€ 8.16412 maanden +3,4%
€ -1.23912 mnd vs. NL -0,5%
Kolenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.872 voor Kolenstraat 12 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolenstraat 12 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.444. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 250.872.

Verwachte verkoopprijs Kolenstraat 12
€ 256.444[ € 243.409 – € 269.030 ]
Verkoper houdt over€ 252.373−€ 4.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.723+€ 7.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolenstraat 12 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.409 per m².

Verwachte vraagprijs Kolenstraat 12
Onder gem. in buurt WinkelcentrumBoven gem.
€ 245.421[ € 233.150 – € 257.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.409[ € 3.238 – € 3.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winkelcentrum
€ 454.000[ € 305.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 256.444, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 245.421 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.872+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.444+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.266+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 245.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolenstraat 12 in Venlo bedragen € 1.302 per maand bij een woningwaarde van € 250.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.227
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.872
Verwachte verkoopprijs€ 256.444
Verwachte vraagprijs€ 245.421
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtWinkelcentrum→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelcentrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (18%)
D (20%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Winkelcentrum

Winkelcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenkade 61, 5911HP Venlo
Havenkade 61
2009 · 55 m²
€ 269.236
Straatbeeld van Havenkade 46, 5911HP Venlo
Havenkade 46
2009 · 99 m²
€ 559.323
Straatbeeld van Rozenkransstraat 3A, 5911CS Venlo
Rozenkransstraat 3A
2022 · 80 m²
€ 246.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 250.872 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winkelcentrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kolenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolenstraat 12 in Venlo.

Wat is Kolenstraat 12 in Venlo waard?
Kolenstraat 12 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.872 (bandbreedte € 220.767 – € 280.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkelcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolenstraat 12 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Kolenstraat 12 in Venlo is in oktober 2026 € 245.421 (bandbreedte € 233.150 – € 257.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolenstraat 12 in Venlo?
Voor Kolenstraat 12 adviseren wij een bod van € 256.444 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolenstraat 12 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Kolenstraat 12 in Venlo bedragen € 1.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.227 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolenstraat 12 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolenstraat 12 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 8.164) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelcentrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Kolenstraat 12 ligt rond € 250.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kolenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).