Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolenstraat 45

5911HL Venlo

Te koop
96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.042
+3,4%
[ € 426.837 – € 543.247 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.483[ € 468.849 – € 518.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolenstraat 45 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.042 (€ 5.053 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.335Sinds september +0,3%
+€ 15.78412 maanden +3,4%
€ -2.39612 mnd vs. NL -0,5%
Kolenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.042 voor Kolenstraat 45 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolenstraat 45 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.483. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 485.042.

Verwachte verkoopprijs Kolenstraat 45
€ 495.483[ € 468.849 – € 518.201 ]
Verkoper houdt over€ 488.783−€ 6.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.543+€ 12.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.783

Wat is de vraagprijs?

Kolenstraat 45 in Venlo staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.948 per m².

Vraagprijs Kolenstraat 45
Onder gem. in buurt WinkelcentrumBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.948[ € 4.701 – € 5.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winkelcentrum
€ 454.000[ € 305.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 495.483, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.042+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.483+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.257+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolenstraat 45 in Venlo bedragen € 2.473 per maand bij een woningwaarde van € 485.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.042
Verwachte verkoopprijs€ 495.483
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtWinkelcentrum→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelcentrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (18%)
D (20%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Winkelcentrum

Winkelcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenkade 46, 5911HP Venlo
Havenkade 46
2009 · 99 m²
€ 559.323
Straatbeeld van Havenkade 61, 5911HP Venlo
Havenkade 61
2009 · 55 m²
€ 269.236
Straatbeeld van Rozenkransstraat 3A, 5911CS Venlo
Rozenkransstraat 3A
2022 · 80 m²
€ 246.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolenstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 485.042 duidelijk in het hogere segment van Winkelcentrum. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kolenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolenstraat 45 in Venlo.

Wat is Kolenstraat 45 in Venlo waard?
Kolenstraat 45 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.042 (bandbreedte € 426.837 – € 543.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkelcentrum.
Wat is de vraagprijs van Kolenstraat 45 in Venlo?
Kolenstraat 45 in Venlo staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolenstraat 45 in Venlo?
Voor Kolenstraat 45 adviseren wij een bod van € 495.483 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolenstraat 45 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Kolenstraat 45 in Venlo bedragen € 2.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolenstraat 45 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolenstraat 45 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 15.784) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelcentrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Kolenstraat 45 ligt rond € 485.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Kolenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).