Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 44

5911JV Venlo

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.563
+3,4%
[ € 231.935 – € 295.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.889[ € 244.995 – € 270.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.361[ € 255.775 – € 282.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 44 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.563 (€ 2.689 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 726Sinds september +0,3%
+€ 8.57712 maanden +3,4%
€ -1.30112 mnd vs. NL -0,5%
Nieuwstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.563 voor Nieuwstraat 44 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 44 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.361. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 263.563.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 44
€ 269.361[ € 255.775 – € 282.697 ]
Verkoper houdt over€ 265.148−€ 4.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.898+€ 7.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 44 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.632 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 44
Onder gem. in buurt WinkelcentrumBoven gem.
€ 257.889[ € 244.995 – € 270.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.632[ € 2.500 – € 2.763 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winkelcentrum
€ 454.000[ € 305.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 44 adviseren wij in een bod van € 269.361, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 257.889 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.563+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.361+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.829+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 257.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 44 in Venlo bedragen € 1.371 per maand bij een woningwaarde van € 263.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.289
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.563
Verwachte verkoopprijs€ 269.361
Verwachte vraagprijs€ 257.889
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtWinkelcentrum→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelcentrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (18%)
D (20%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Winkelcentrum

Winkelcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 8, 5911JT Venlo
Nieuwstraat 8
1962 · 105 m²
€ 504.498
Straatbeeld van Aan Cedron 1, 5911JT Venlo
Aan Cedron 1
1959 · 111 m²
€ 516.750
Straatbeeld van Koninginnesingel 60, 5911KE Venlo
Koninginnesingel 60
1964 · 87 m²
€ 233.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 263.563 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winkelcentrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 44 in Venlo.

Wat is Nieuwstraat 44 in Venlo waard?
Nieuwstraat 44 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.563 (bandbreedte € 231.935 – € 295.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkelcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 44 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 44 in Venlo is in oktober 2026 € 257.889 (bandbreedte € 244.995 – € 270.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 44 in Venlo?
Voor Nieuwstraat 44 adviseren wij een bod van € 269.361 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 44 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 44 in Venlo bedragen € 1.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.289 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 44 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 44 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 8.577) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelcentrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 44 ligt rond € 263.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).