Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 4

5911KJ Venlo

35 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 147.282
+3,4%
[ € 129.608 – € 164.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 143.876[ € 136.682 – € 151.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 150.804[ € 143.379 – € 158.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 4 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 147.282 (€ 4.208 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 405Sinds september +0,3%
+€ 4.79312 maanden +3,4%
€ -72712 mnd vs. NL -0,5%
Spoorstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 147.282 voor Spoorstraat 4 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 4 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 150.804. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 147.282.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 4
€ 150.804[ € 143.379 – € 158.472 ]
Verkoper houdt over€ 147.895−€ 2.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 155.970+€ 5.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 150.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 147.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 4 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 143.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.111 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 4
Onder gem. in buurt WinkelcentrumBoven gem.
€ 143.876[ € 136.682 – € 151.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.111[ € 3.905 – € 4.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winkelcentrum
€ 454.000[ € 305.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 4 adviseren wij in een bod van € 150.804, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 143.876 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 147.282+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 150.804+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 158.344+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 143.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 4 in Venlo bedragen € 777 per maand bij een woningwaarde van € 147.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 347.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 720
OZB€ 13
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 777
Totaal betaald over 30 jaar€ 259.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 147.282
Verwachte verkoopprijs€ 150.804
Verwachte vraagprijs€ 143.876
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtWinkelcentrum→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelcentrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (9%)
C (18%)
D (20%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Winkelcentrum

Winkelcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aan Cedron 1, 5911JT Venlo
Aan Cedron 1
1959 · 111 m²
€ 516.750
Straatbeeld van Aan Cedron 3, 5911JT Venlo
Aan Cedron 3
1949 · 160 m²
€ 489.024
Straatbeeld van Dominicanenplein 37, 5911KN Venlo
Dominicanenplein 37
1959 · 205 m²
€ 342.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 147.282 is Spoorstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Winkelcentrum. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 4 in Venlo.

Wat is Spoorstraat 4 in Venlo waard?
Spoorstraat 4 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 147.282 (bandbreedte € 129.608 – € 164.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winkelcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 4 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 4 in Venlo is in oktober 2026 € 143.876 (bandbreedte € 136.682 – € 151.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 4 in Venlo?
Voor Spoorstraat 4 adviseren wij een bod van € 150.804 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 4 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 4 in Venlo bedragen € 777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 147.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 720 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 4 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 4 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 4.793) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelcentrum is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 4 ligt rond € 147.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).