Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaal 10

5912SH Venlo

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.638
+3,4%
[ € 349.921 – € 445.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.639[ € 370.157 – € 409.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.197[ € 386.444 – € 427.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaal 10 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.638 (€ 3.156 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.095Sinds september +0,3%
+€ 12.94012 maanden +3,4%
€ -1.96412 mnd vs. NL -0,5%
Opaal 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.638 voor Opaal 10 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaal 10 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.197. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.638.

Verwachte verkoopprijs Opaal 10
€ 406.197[ € 386.444 – € 427.122 ]
Verkoper houdt over€ 400.479−€ 5.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.471+€ 10.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaal 10 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.092 per m².

Verwachte vraagprijs Opaal 10
Onder gem. in Venlo-ZuidBoven gem.
€ 389.639[ € 370.157 – € 409.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.092[ € 2.938 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in Venlo-Zuid
€ 496.208[ € 217.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaal 10 adviseren wij in een bod van € 406.197, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 389.639 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.638+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.197+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.507+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaal 10 zal in bij een vraagprijs van € 389.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaal 10 in Venlo bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 397.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaal 10

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.638
Verwachte verkoopprijs€ 406.197
Verwachte vraagprijs€ 389.639
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtHagerbroek→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagerbroek besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (55%)
B (36%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hagerbroek

Hagerbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opaal 4, 5912SH Venlo
Opaal 4
2006 · 126 m²
€ 426.173
Straatbeeld van Morion 24, 5912PX Venlo
Morion 24
2000 · 114 m²
€ 398.628
Straatbeeld van Kuifduikerstraat 21, 5912VA Venlo
Kuifduikerstraat 21
1997 · 115 m²
€ 417.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opaal 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.638 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hagerbroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Opaal 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaal 10 in Venlo.

Wat is Opaal 10 in Venlo waard?
Opaal 10 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.638 (bandbreedte € 349.921 – € 445.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagerbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaal 10 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Opaal 10 in Venlo is in oktober 2026 € 389.639 (bandbreedte € 370.157 – € 409.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaal 10 in Venlo?
Voor Opaal 10 adviseren wij een bod van € 406.197 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaal 10 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Opaal 10 in Venlo bedragen € 2.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaal 10 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaal 10 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 12.940) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaal 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagerbroek is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Opaal 10 ligt rond € 397.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaal 10?
Huishoudens in de buurt van Opaal 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hagerbroek heeft 31% van de woningen zonnepanelen.