Huiswaardemeter
Straatbeeld van Opaal 4, 5912SH Venlo

Woningwaarde Opaal 4

5912SH Venlo

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.173
+2,7%
[ € 375.032 – € 477.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.325[ € 414.561 – € 458.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaal 4 in Venlo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 426.173 (€ 3.382 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.173Sinds juli +0,3%
+€ 11.16812 maanden +2,7%
€ -3.49012 mnd vs. NL -0,8%
Opaal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.173 voor Opaal 4 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaal 4 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.325. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 426.173.

Verwachte verkoopprijs Opaal 4
€ 434.325[ € 414.561 – € 458.199 ]
Verkoper houdt over€ 428.297−€ 6.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.162+€ 10.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaal 4 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Verwachte vraagprijs Opaal 4
Onder gem. in Venlo-ZuidBoven gem.
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in Venlo-Zuid
€ 488.619[ € 225.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaal 4 adviseren wij in een bod van € 434.325, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 420.000 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.173+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.325+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.041+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaal 4 zal in bij een vraagprijs van € 420.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaal 4 in Venlo bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 426.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaal 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.173
Verwachte verkoopprijs€ 434.325
Verwachte vraagprijs€ 420.000
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtHagerbroek→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagerbroek besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (55%)
B (36%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hagerbroek

Hagerbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Morion 24, 5912PX Venlo
Morion 24
2000 · 114 m²
€ 398.628
Straatbeeld van Kuifduikerstraat 21, 5912VA Venlo
Kuifduikerstraat 21
1997 · 115 m²
€ 417.850
Straatbeeld van Agaat 6, 5912SE Venlo
Agaat 6
1997 · 137 m²
€ 437.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.173 zit Opaal 4 in het middensegment van Hagerbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Opaal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaal 4 in Venlo.

Wat is Opaal 4 in Venlo waard?
Opaal 4 in Venlo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.173 (bandbreedte € 375.032 – € 477.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagerbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaal 4 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Opaal 4 in Venlo is in augustus 2026 € 420.000 (bandbreedte € 399.000 – € 441.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaal 4 in Venlo?
Voor Opaal 4 adviseren wij een bod van € 434.325 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaal 4 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Opaal 4 in Venlo bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaal 4 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaal 4 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.168) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagerbroek is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Opaal 4 ligt rond € 426.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaal 4?
Huishoudens in de buurt van Opaal 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hagerbroek heeft 31% van de woningen zonnepanelen.