Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelstraat 9A

5912XW Venlo

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.502
+3,4%
[ € 244.202 – € 310.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.406[ € 257.836 – € 284.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.735[ € 269.439 – € 297.800 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelstraat 9A in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.502 (€ 3.854 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 764Sinds september +0,3%
+€ 9.03012 maanden +3,4%
€ -1.37112 mnd vs. NL -0,5%
IJsvogelstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.502 voor IJsvogelstraat 9A in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelstraat 9A in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.735. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 277.502.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelstraat 9A
€ 283.735[ € 269.439 – € 297.800 ]
Verkoper houdt over€ 279.364−€ 4.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.560+€ 7.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelstraat 9A in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.770 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelstraat 9A
Onder gem. in buurt Hagerhof-OostBoven gem.
€ 271.406[ € 257.836 – € 284.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.770[ € 3.581 – € 3.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hagerhof-Oost
€ 309.800[ € 217.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelstraat 9A adviseren wij in een bod van € 283.735, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 271.406 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.502+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.735+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.922+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 271.406 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelstraat 9A in Venlo bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 277.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.357
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.502
Verwachte verkoopprijs€ 283.735
Verwachte vraagprijs€ 271.406
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtHagerhof-Oost→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagerhof-Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (40%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Hagerhof-Oost

Hagerhof-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelduikerstraat 43, 5912VB Venlo
Parelduikerstraat 43
1972 · 84 m²
€ 321.010
Straatbeeld van Ibisstraat 16, 5912VP Venlo
Ibisstraat 16
1971 · 98 m²
€ 274.214
Straatbeeld van Regentessestraat 11, 5912KE Venlo
Regentessestraat 11
1986 · 66 m²
€ 206.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogelstraat 9A ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.502 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hagerhof-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJsvogelstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelstraat 9A in Venlo.

Wat is IJsvogelstraat 9A in Venlo waard?
IJsvogelstraat 9A in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.502 (bandbreedte € 244.202 – € 310.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagerhof-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 9A in Venlo?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelstraat 9A in Venlo is in oktober 2026 € 271.406 (bandbreedte € 257.836 – € 284.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.854.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelstraat 9A in Venlo?
Voor IJsvogelstraat 9A adviseren wij een bod van € 283.735 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelstraat 9A in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelstraat 9A in Venlo bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.357 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelstraat 9A in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelstraat 9A in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 9.030) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagerhof-Oost is € 250.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelstraat 9A ligt rond € 277.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hagerhof-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.