Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertog Eduardstraat 8

5913EX Venlo

162 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.922
+3,4%
[ € 444.331 – € 565.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.258[ € 470.495 – € 520.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.774[ € 488.844 – € 540.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog Eduardstraat 8 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.922 (€ 3.117 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.390Sinds september +0,3%
+€ 16.43112 maanden +3,4%
€ -2.49412 mnd vs. NL -0,5%
Hertog Eduardstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.922 voor Hertog Eduardstraat 8 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog Eduardstraat 8 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.774. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.922.

Verwachte verkoopprijs Hertog Eduardstraat 8
€ 514.774[ € 488.844 – € 540.302 ]
Verkoper houdt over€ 507.861−€ 6.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.219+€ 12.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertog Eduardstraat 8 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.057 per m².

Verwachte vraagprijs Hertog Eduardstraat 8
Onder gem. in buurt RijnbeekBoven gem.
€ 495.258[ € 470.495 – € 520.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.057[ € 2.904 – € 3.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijnbeek
€ 424.667[ € 250.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog Eduardstraat 8 adviseren wij in een bod van € 514.774, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 495.258 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.922+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.774+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.513+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog Eduardstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 495.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog Eduardstraat 8 in Venlo bedragen € 2.588 per maand bij een woningwaarde van € 504.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.469
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog Eduardstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.922
Verwachte verkoopprijs€ 514.774
Verwachte vraagprijs€ 495.258
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtRijnbeek→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnbeek besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (18%)
D (16%)
E (14%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Rijnbeek

Rijnbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel van Egmondstraat 21, 5913CK Venlo
Karel van Egmondstraat 21
1961 · 150 m²
€ 504.809
Straatbeeld van Groenstraat 43, 5913CB Venlo
Groenstraat 43
1966 · 222 m²
€ 725.638
Straatbeeld van Laaghuissingel 25, 5913EL Venlo
Laaghuissingel 25
1963 · 82 m²
€ 279.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertog Eduardstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 504.922 duidelijk in het hogere segment van Rijnbeek. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hertog Eduardstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog Eduardstraat 8 in Venlo.

Wat is Hertog Eduardstraat 8 in Venlo waard?
Hertog Eduardstraat 8 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.922 (bandbreedte € 444.331 – € 565.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertog Eduardstraat 8 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Hertog Eduardstraat 8 in Venlo is in oktober 2026 € 495.258 (bandbreedte € 470.495 – € 520.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog Eduardstraat 8 in Venlo?
Voor Hertog Eduardstraat 8 adviseren wij een bod van € 514.774 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog Eduardstraat 8 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog Eduardstraat 8 in Venlo bedragen € 2.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.469 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog Eduardstraat 8 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog Eduardstraat 8 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 16.431) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog Eduardstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnbeek is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Hertog Eduardstraat 8 ligt rond € 504.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog Eduardstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hertog Eduardstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnbeek heeft 9% van de woningen zonnepanelen.