Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Gerhardstraat 9

5913VP Venlo

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.830
+3,4%
[ € 399.370 – € 508.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.171[ € 422.912 – € 467.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.657[ € 439.406 – € 485.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Gerhardstraat 9 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.830 (€ 3.362 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.249Sinds september +0,3%
+€ 14.76812 maanden +3,4%
€ -2.24212 mnd vs. NL -0,5%
Graaf Gerhardstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.830 voor Graaf Gerhardstraat 9 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Gerhardstraat 9 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.657. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.830.

Verwachte verkoopprijs Graaf Gerhardstraat 9
€ 462.657[ € 439.406 – € 485.660 ]
Verkoper houdt over€ 456.318−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.060+€ 11.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Gerhardstraat 9 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.298 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Gerhardstraat 9
Onder gem. in Venlo-Oost-NoordBoven gem.
€ 445.171[ € 422.912 – € 467.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.298[ € 3.133 – € 3.462 ]
Gem. vraagprijs in Venlo-Oost-Noord
€ 498.190[ € 250.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Gerhardstraat 9 adviseren wij in een bod van € 462.657, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 445.171 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.830+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.657+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.790+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Gerhardstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 445.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Gerhardstraat 9 in Venlo bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 453.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Gerhardstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.830
Verwachte verkoopprijs€ 462.657
Verwachte vraagprijs€ 445.171
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtStalberg-West→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stalberg-West besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (20%)
C (31%)
D (15%)
E (11%)
F (7%)
G (1%)

Wonen in Stalberg-West

Stalberg-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel van Egmondstraat 54, 5913CP Venlo
Karel van Egmondstraat 54
1962 · 82 m²
€ 285.061
Straatbeeld van Laaghuissingel 163, 5913EP Venlo
Laaghuissingel 163
1963 · 82 m²
€ 260.479
Straatbeeld van Karel van Egmondstraat 196, 5913CR Venlo
Karel van Egmondstraat 196
1964 · 81 m²
€ 273.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.830 ligt Graaf Gerhardstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stalberg-West. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf Gerhardstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Gerhardstraat 9 in Venlo.

Wat is Graaf Gerhardstraat 9 in Venlo waard?
Graaf Gerhardstraat 9 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.830 (bandbreedte € 399.370 – € 508.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stalberg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Gerhardstraat 9 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Graaf Gerhardstraat 9 in Venlo is in oktober 2026 € 445.171 (bandbreedte € 422.912 – € 467.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Gerhardstraat 9 in Venlo?
Voor Graaf Gerhardstraat 9 adviseren wij een bod van € 462.657 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Gerhardstraat 9 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Gerhardstraat 9 in Venlo bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Gerhardstraat 9 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Gerhardstraat 9 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 14.768) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Gerhardstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stalberg-West is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Gerhardstraat 9 ligt rond € 453.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Gerhardstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Graaf Gerhardstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stalberg-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.