Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelborstenstraat 45

5914LZ Venlo

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.659
+3,4%
[ € 334.100 – € 425.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.314[ € 352.748 – € 389.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.192[ € 368.622 – € 407.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelborstenstraat 45 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.659 (€ 3.483 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.045Sinds september +0,3%
+€ 12.35512 maanden +3,4%
€ -1.87512 mnd vs. NL -0,5%
Adelborstenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.659 voor Adelborstenstraat 45 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelborstenstraat 45 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.192. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 379.659.

Verwachte verkoopprijs Adelborstenstraat 45
€ 388.192[ € 368.622 – € 407.425 ]
Verkoper houdt over€ 382.672−€ 5.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.106+€ 9.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelborstenstraat 45 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Verwachte vraagprijs Adelborstenstraat 45
Onder gem. in Venlo-NoordBoven gem.
€ 371.314[ € 352.748 – € 389.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.236 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in Venlo-Noord
€ 512.719[ € 195.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelborstenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 388.192, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 371.314 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.659+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.192+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.602+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelborstenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 371.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelborstenstraat 45 in Venlo bedragen € 1.952 per maand bij een woningwaarde van € 379.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelborstenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.659
Verwachte verkoopprijs€ 388.192
Verwachte vraagprijs€ 371.314
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (30%)
C (19%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwdruk 13, 5914NK Venlo
Blauwdruk 13
2024 · 97 m²
€ 384.704
Straatbeeld van Emwee 17, 5914NA Venlo
Emwee 17
2024 · 97 m²
€ 384.096
Straatbeeld van Oude Venloseweg 112, 5914HG Venlo
Oude Venloseweg 112
2020 · 214 m²
€ 1.080.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.659 ligt Adelborstenstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Zand. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Adelborstenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelborstenstraat 45 in Venlo.

Wat is Adelborstenstraat 45 in Venlo waard?
Adelborstenstraat 45 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.659 (bandbreedte € 334.100 – € 425.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelborstenstraat 45 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Adelborstenstraat 45 in Venlo is in oktober 2026 € 371.314 (bandbreedte € 352.748 – € 389.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelborstenstraat 45 in Venlo?
Voor Adelborstenstraat 45 adviseren wij een bod van € 388.192 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelborstenstraat 45 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Adelborstenstraat 45 in Venlo bedragen € 1.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelborstenstraat 45 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelborstenstraat 45 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 12.355) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelborstenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Adelborstenstraat 45 ligt rond € 379.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelborstenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Adelborstenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 34% van de woningen zonnepanelen.