Huiswaardemeter

Woningwaarde Zustersstraat 4

5914XZ Venlo

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.994
+3,4%
[ € 371.355 – € 472.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.750[ € 393.063 – € 434.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.402[ € 408.786 – € 451.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Zustersstraat 4 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.994 (€ 3.126 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.162Sinds september +0,3%
+€ 13.73212 maanden +3,4%
€ -2.08512 mnd vs. NL -0,5%
Zustersstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.994 voor Zustersstraat 4 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zustersstraat 4 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.402. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.994.

Verwachte verkoopprijs Zustersstraat 4
€ 430.402[ € 408.786 – € 451.816 ]
Verkoper houdt over€ 424.418−€ 5.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.160+€ 10.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zustersstraat 4 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.065 per m².

Verwachte vraagprijs Zustersstraat 4
Onder gem. in buurt CraneveldBoven gem.
€ 413.750[ € 393.063 – € 434.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.065[ € 2.912 – € 3.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Craneveld
€ 494.125[ € 267.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zustersstraat 4 adviseren wij in een bod van € 430.402, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 413.750 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.994+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.402+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.922+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zustersstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 413.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zustersstraat 4 in Venlo bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 421.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zustersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.994
Verwachte verkoopprijs€ 430.402
Verwachte vraagprijs€ 413.750
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtCraneveld→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Craneveld besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (32%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Craneveld

Craneveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

18,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Schrijnenstraat 16, 5914RZ Venlo
Bisschop Schrijnenstraat 16
1951 · 138 m²
€ 432.552
Straatbeeld van Zustersstraat 18, 5914XZ Venlo
Zustersstraat 18
1956 · 136 m²
€ 399.907
Straatbeeld van Zustersstraat 40, 5914XZ Venlo
Zustersstraat 40
1956 · 140 m²
€ 477.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zustersstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 421.994 duidelijk in het hogere segment van Craneveld. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zustersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zustersstraat 4 in Venlo.

Wat is Zustersstraat 4 in Venlo waard?
Zustersstraat 4 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.994 (bandbreedte € 371.355 – € 472.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Craneveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zustersstraat 4 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Zustersstraat 4 in Venlo is in oktober 2026 € 413.750 (bandbreedte € 393.063 – € 434.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Zustersstraat 4 in Venlo?
Voor Zustersstraat 4 adviseren wij een bod van € 430.402 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zustersstraat 4 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Zustersstraat 4 in Venlo bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zustersstraat 4 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zustersstraat 4 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 13.732) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zustersstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Craneveld is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Zustersstraat 4 ligt rond € 421.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zustersstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Zustersstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Craneveld heeft 10% van de woningen zonnepanelen.