Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor Poelsplein 12

5915AL Venlo

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.421
+3,4%
[ € 186.930 – € 237.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.417[ € 197.046 – € 217.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.546[ € 206.504 – € 228.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor Poelsplein 12 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.421 (€ 2.260 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 585Sinds september +0,3%
+€ 6.91212 maanden +3,4%
€ -1.05012 mnd vs. NL -0,5%
Doctor Poelsplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.421 voor Doctor Poelsplein 12 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor Poelsplein 12 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.546. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 212.421.

Verwachte verkoopprijs Doctor Poelsplein 12
€ 217.546[ € 206.504 – € 228.242 ]
Verkoper houdt over€ 213.903−€ 3.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.047+€ 6.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor Poelsplein 12 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.207 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor Poelsplein 12
Onder gem. in Venlo-Oost-ZuidBoven gem.
€ 207.417[ € 197.046 – € 217.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.207[ € 2.096 – € 2.317 ]
Gem. vraagprijs in Venlo-Oost-Zuid
€ 655.400[ € 345.000 – € 1.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor Poelsplein 12 adviseren wij in een bod van € 217.546, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 207.417 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.421+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.546+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.423+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor Poelsplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 207.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor Poelsplein 12 in Venlo bedragen € 1.115 per maand bij een woningwaarde van € 212.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.039
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 374.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor Poelsplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.421
Verwachte verkoopprijs€ 217.546
Verwachte vraagprijs€ 207.417
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtDr. Poelsplein e.o.→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dr. Poelsplein e.o. besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dr. Poelsplein e.o.

Dr. Poelsplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaldenkerkerweg 150, 5915AG Venlo
Kaldenkerkerweg 150
1930 · 154 m²
€ 382.548
Straatbeeld van Kaldenkerkerweg 148, 5915AG Venlo
Kaldenkerkerweg 148
1932 · 144 m²
€ 471.035
Straatbeeld van Waterleidingsingel 48, 5915VZ Venlo
Waterleidingsingel 48
1938 · 150 m²
€ 390.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.421 is Doctor Poelsplein 12 een van de meer betaalbare woningen in Dr. Poelsplein e.o.. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Doctor Poelsplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor Poelsplein 12 in Venlo.

Wat is Doctor Poelsplein 12 in Venlo waard?
Doctor Poelsplein 12 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.421 (bandbreedte € 186.930 – € 237.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dr. Poelsplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor Poelsplein 12 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Doctor Poelsplein 12 in Venlo is in oktober 2026 € 207.417 (bandbreedte € 197.046 – € 217.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor Poelsplein 12 in Venlo?
Voor Doctor Poelsplein 12 adviseren wij een bod van € 217.546 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor Poelsplein 12 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor Poelsplein 12 in Venlo bedragen € 1.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.039 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor Poelsplein 12 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor Poelsplein 12 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 6.912) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor Poelsplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dr. Poelsplein e.o. is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Doctor Poelsplein 12 ligt rond € 212.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor Poelsplein 12?
Huishoudens in de buurt van Doctor Poelsplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dr. Poelsplein e.o. heeft 13% van de woningen zonnepanelen.