Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor Poelsplein 4

5915AL Venlo

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.702
+3,4%
[ € 201.258 – € 256.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.216[ € 212.055 – € 234.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.322[ € 222.446 – € 245.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor Poelsplein 4 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.702 (€ 2.242 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 630Sinds september +0,3%
+€ 7.44212 maanden +3,4%
€ -1.13012 mnd vs. NL -0,5%
Doctor Poelsplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.702 voor Doctor Poelsplein 4 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor Poelsplein 4 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.322. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 228.702.

Verwachte verkoopprijs Doctor Poelsplein 4
€ 234.322[ € 222.446 – € 245.861 ]
Verkoper houdt over€ 230.494−€ 3.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.158+€ 6.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor Poelsplein 4 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.188 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor Poelsplein 4
Onder gem. in Venlo-Oost-ZuidBoven gem.
€ 223.216[ € 212.055 – € 234.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.188[ € 2.079 – € 2.298 ]
Gem. vraagprijs in Venlo-Oost-Zuid
€ 655.400[ € 345.000 – € 1.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor Poelsplein 4 adviseren wij in een bod van € 234.322, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 223.216 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.702+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.322+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.038+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor Poelsplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 223.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor Poelsplein 4 in Venlo bedragen € 1.198 per maand bij een woningwaarde van € 228.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.118
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor Poelsplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.702
Verwachte verkoopprijs€ 234.322
Verwachte vraagprijs€ 223.216
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtDr. Poelsplein e.o.→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dr. Poelsplein e.o. besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dr. Poelsplein e.o.

Dr. Poelsplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaldenkerkerweg 150, 5915AG Venlo
Kaldenkerkerweg 150
1930 · 154 m²
€ 382.548
Straatbeeld van Kaldenkerkerweg 148, 5915AG Venlo
Kaldenkerkerweg 148
1932 · 144 m²
€ 471.035
Straatbeeld van Waterleidingsingel 48, 5915VZ Venlo
Waterleidingsingel 48
1938 · 150 m²
€ 390.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.702 is Doctor Poelsplein 4 een van de meer betaalbare woningen in Dr. Poelsplein e.o.. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Doctor Poelsplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor Poelsplein 4 in Venlo.

Wat is Doctor Poelsplein 4 in Venlo waard?
Doctor Poelsplein 4 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.702 (bandbreedte € 201.258 – € 256.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dr. Poelsplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor Poelsplein 4 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Doctor Poelsplein 4 in Venlo is in oktober 2026 € 223.216 (bandbreedte € 212.055 – € 234.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor Poelsplein 4 in Venlo?
Voor Doctor Poelsplein 4 adviseren wij een bod van € 234.322 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor Poelsplein 4 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor Poelsplein 4 in Venlo bedragen € 1.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.118 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor Poelsplein 4 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor Poelsplein 4 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 7.442) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor Poelsplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dr. Poelsplein e.o. is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Doctor Poelsplein 4 ligt rond € 228.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor Poelsplein 4?
Huishoudens in de buurt van Doctor Poelsplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dr. Poelsplein e.o. heeft 13% van de woningen zonnepanelen.