Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelweg 10

5915BT Venlo

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.532
+3,4%
[ € 238.068 – € 302.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.741[ € 251.504 – € 277.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.450[ € 262.570 – € 290.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelweg 10 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.532 (€ 2.505 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 745Sinds september +0,3%
+€ 8.80412 maanden +3,4%
€ -1.33612 mnd vs. NL -0,5%
Merelweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.532 voor Merelweg 10 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelweg 10 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.450. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 270.532.

Verwachte verkoopprijs Merelweg 10
€ 276.450[ € 262.570 – € 290.209 ]
Verkoper houdt over€ 272.159−€ 4.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.129+€ 7.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelweg 10 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.451 per m².

Verwachte vraagprijs Merelweg 10
Onder gem. in Venlo-Oost-ZuidBoven gem.
€ 264.741[ € 251.504 – € 277.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.451[ € 2.329 – € 2.574 ]
Gem. vraagprijs in Venlo-Oost-Zuid
€ 655.400[ € 345.000 – € 1.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelweg 10 adviseren wij in een bod van € 276.450, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 264.741 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.532+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.450+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.273+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 264.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelweg 10 in Venlo bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 270.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.532
Verwachte verkoopprijs€ 276.450
Verwachte vraagprijs€ 264.741
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (55%)
C (20%)
D (5%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodborstweg 2, 5915BL Venlo
Roodborstweg 2
1950 · 109 m²
€ 274.696
Straatbeeld van Kwikstaartweg 9, 5915BR Venlo
Kwikstaartweg 9
1950 · 106 m²
€ 304.000
Straatbeeld van Goudvinkweg 5, 5915BN Venlo
Goudvinkweg 5
1950 · 96 m²
€ 326.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelweg 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 270.532 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelweg 10 in Venlo.

Wat is Merelweg 10 in Venlo waard?
Merelweg 10 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.532 (bandbreedte € 238.068 – € 302.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelweg 10 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Merelweg 10 in Venlo is in oktober 2026 € 264.741 (bandbreedte € 251.504 – € 277.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelweg 10 in Venlo?
Voor Merelweg 10 adviseren wij een bod van € 276.450 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelweg 10 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Merelweg 10 in Venlo bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelweg 10 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelweg 10 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 8.804) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Merelweg 10 ligt rond € 270.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelweg 10?
Huishoudens in de buurt van Merelweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen.