Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierpaardjes 2

5915XX Venlo

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.687
+3,4%
[ € 375.485 – € 477.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.397[ € 397.477 – € 439.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.140[ € 413.376 – € 456.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierpaardjes 2 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.687 (€ 3.232 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.175Sinds september +0,3%
+€ 13.88512 maanden +3,4%
€ -2.10712 mnd vs. NL -0,5%
Vierpaardjes 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.687 voor Vierpaardjes 2 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierpaardjes 2 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.140. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.687.

Verwachte verkoopprijs Vierpaardjes 2
€ 435.140[ € 413.376 – € 456.890 ]
Verkoper houdt over€ 429.103−€ 6.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.993+€ 10.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierpaardjes 2 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs Vierpaardjes 2
Onder gem. in Venlo-Oost-ZuidBoven gem.
€ 418.397[ € 397.477 – € 439.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.011 – € 3.328 ]
Gem. vraagprijs in Venlo-Oost-Zuid
€ 655.400[ € 345.000 – € 1.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierpaardjes 2 adviseren wij in een bod van € 435.140, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 418.397 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.687+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.140+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.897+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierpaardjes 2 zal in bij een vraagprijs van € 418.397 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierpaardjes 2 in Venlo bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 426.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierpaardjes 2

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.687
Verwachte verkoopprijs€ 435.140
Verwachte vraagprijs€ 418.397
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtVierpaardjes→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierpaardjes besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (21%)
C (15%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vierpaardjes

Vierpaardjes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaldenkerkerweg 148, 5915AG Venlo
Kaldenkerkerweg 148
1932 · 144 m²
€ 471.035
Straatbeeld van Kaldenkerkerweg 150, 5915AG Venlo
Kaldenkerkerweg 150
1930 · 154 m²
€ 382.548
Straatbeeld van Bevrijdingsweg 112, 5915PL Venlo
Bevrijdingsweg 112
1920 · 159 m²
€ 250.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierpaardjes 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 426.687 duidelijk in het hogere segment van Vierpaardjes. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vierpaardjes 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierpaardjes 2 in Venlo.

Wat is Vierpaardjes 2 in Venlo waard?
Vierpaardjes 2 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.687 (bandbreedte € 375.485 – € 477.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierpaardjes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierpaardjes 2 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Vierpaardjes 2 in Venlo is in oktober 2026 € 418.397 (bandbreedte € 397.477 – € 439.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierpaardjes 2 in Venlo?
Voor Vierpaardjes 2 adviseren wij een bod van € 435.140 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierpaardjes 2 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Vierpaardjes 2 in Venlo bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierpaardjes 2 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierpaardjes 2 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 13.885) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierpaardjes 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierpaardjes is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Vierpaardjes 2 ligt rond € 426.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierpaardjes 2?
Huishoudens in de buurt van Vierpaardjes 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierpaardjes heeft 33% van de woningen zonnepanelen.