Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Grensberg 5

5916KA Venlo

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.037
+3,4%
[ € 357.313 – € 454.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.388[ € 378.469 – € 418.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.833[ € 392.851 – € 434.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Grensberg 5 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.037 (€ 3.328 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.118Sinds september +0,3%
+€ 13.21312 maanden +3,4%
€ -2.00512 mnd vs. NL -0,5%
Op de Grensberg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.037 voor Op de Grensberg 5 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Grensberg 5 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.833. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.037.

Verwachte verkoopprijs Op de Grensberg 5
€ 413.833[ € 392.851 – € 434.203 ]
Verkoper houdt over€ 408.031−€ 5.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.260+€ 10.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Grensberg 5 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Grensberg 5
Onder gem. in Het VenBoven gem.
€ 398.388[ € 378.469 – € 418.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.102 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in Het Ven
€ 721.333[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Grensberg 5 adviseren wij in een bod van € 413.833, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.388 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.037+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.833+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.525+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Grensberg 5 zal in bij een vraagprijs van € 398.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Grensberg 5 in Venlo bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 406.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Grensberg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.037
Verwachte verkoopprijs€ 413.833
Verwachte vraagprijs€ 398.388
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtHerungerberg→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herungerberg besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (30%)
C (40%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Herungerberg

Herungerberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,7 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Manegeweg 6, 5916NB Venlo
Manegeweg 6
1968 · 127 m²
€ 448.301
Straatbeeld van Kapitein Bestweg 13, 5916LE Venlo
Kapitein Bestweg 13
1987 · 159 m²
€ 474.863
Straatbeeld van Op de Grensberg 10, 5916KA Venlo
Op de Grensberg 10
1985 · 166 m²
€ 430.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.037 is Op de Grensberg 5 een van de meer betaalbare woningen in Herungerberg. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Op de Grensberg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Grensberg 5 in Venlo.

Wat is Op de Grensberg 5 in Venlo waard?
Op de Grensberg 5 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.037 (bandbreedte € 357.313 – € 454.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herungerberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Grensberg 5 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Op de Grensberg 5 in Venlo is in oktober 2026 € 398.388 (bandbreedte € 378.469 – € 418.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Grensberg 5 in Venlo?
Voor Op de Grensberg 5 adviseren wij een bod van € 413.833 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Grensberg 5 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Grensberg 5 in Venlo bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Grensberg 5 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Grensberg 5 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 13.213) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Grensberg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herungerberg is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Op de Grensberg 5 ligt rond € 406.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Grensberg 5?
Huishoudens in de buurt van Op de Grensberg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herungerberg heeft 29% van de woningen zonnepanelen.