Huiswaardemeter

Woningwaarde Negen-novemberweg 35

5916LD Venlo

205 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.094
+3,4%
[ € 506.963 – € 645.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.262[ € 536.999 – € 593.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.133[ € 557.405 – € 616.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Negen-novemberweg 35 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.094 (€ 2.810 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.586Sinds september +0,3%
+€ 18.74712 maanden +3,4%
€ -2.84512 mnd vs. NL -0,5%
Negen-novemberweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.094 voor Negen-novemberweg 35 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Negen-novemberweg 35 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.133. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 576.094.

Verwachte verkoopprijs Negen-novemberweg 35
€ 587.133[ € 557.405 – € 616.079 ]
Verkoper houdt over€ 579.425−€ 7.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.026+€ 13.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Negen-novemberweg 35 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.757 per m².

Verwachte vraagprijs Negen-novemberweg 35
Onder gem. in Het VenBoven gem.
€ 565.262[ € 536.999 – € 593.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.757[ € 2.620 – € 2.895 ]
Gem. vraagprijs in Het Ven
€ 721.333[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Negen-novemberweg 35 adviseren wij in een bod van € 587.133, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 565.262 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.094+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.133+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.490+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Negen-novemberweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 565.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Negen-novemberweg 35 in Venlo bedragen € 2.952 per maand bij een woningwaarde van € 576.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.817
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Negen-novemberweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte423 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.094
Verwachte verkoopprijs€ 587.133
Verwachte vraagprijs€ 565.262
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtHerungerberg→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herungerberg besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (30%)
C (40%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Herungerberg

Herungerberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,7 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herungerberg 284, 5916BD Venlo
Herungerberg 284
1989 · 169 m²
€ 655.211
Straatbeeld van Op de Grensberg 10, 5916KA Venlo
Op de Grensberg 10
1985 · 166 m²
€ 430.101
Straatbeeld van Kapitein Bestweg 13, 5916LE Venlo
Kapitein Bestweg 13
1987 · 159 m²
€ 474.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.094 zit Negen-novemberweg 35 in het middensegment van Herungerberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Negen-novemberweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Negen-novemberweg 35 in Venlo.

Wat is Negen-novemberweg 35 in Venlo waard?
Negen-novemberweg 35 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.094 (bandbreedte € 506.963 – € 645.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herungerberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Negen-novemberweg 35 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Negen-novemberweg 35 in Venlo is in oktober 2026 € 565.262 (bandbreedte € 536.999 – € 593.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Negen-novemberweg 35 in Venlo?
Voor Negen-novemberweg 35 adviseren wij een bod van € 587.133 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Negen-novemberweg 35 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Negen-novemberweg 35 in Venlo bedragen € 2.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.817 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Negen-novemberweg 35 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Negen-novemberweg 35 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 18.747) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Negen-novemberweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herungerberg is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Negen-novemberweg 35 ligt rond € 576.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Negen-novemberweg 35?
Huishoudens in de buurt van Negen-novemberweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herungerberg heeft 29% van de woningen zonnepanelen.