Huiswaardemeter

Woningwaarde Negen-novemberweg 45

5916LD Venlo

249 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.193
+3,4%
[ € 553.690 – € 704.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.093[ € 589.088 – € 651.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.426[ € 606.172 – € 669.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Negen-novemberweg 45 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.193 (€ 2.527 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.732Sinds september +0,3%
+€ 20.47512 maanden +3,4%
€ -3.10712 mnd vs. NL -0,5%
Negen-novemberweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.193 voor Negen-novemberweg 45 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Negen-novemberweg 45 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.426. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 629.193.

Verwachte verkoopprijs Negen-novemberweg 45
€ 638.426[ € 606.172 – € 669.980 ]
Verkoper houdt over€ 630.153−€ 8.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.345+€ 14.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Negen-novemberweg 45 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.490 per m².

Verwachte vraagprijs Negen-novemberweg 45
Onder gem. in Het VenBoven gem.
€ 620.093[ € 589.088 – € 651.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.490[ € 2.366 – € 2.615 ]
Gem. vraagprijs in Het Ven
€ 721.333[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Negen-novemberweg 45 adviseren wij in een bod van € 638.426, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 620.093 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.193+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.426+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.347+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Negen-novemberweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 620.093 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Negen-novemberweg 45 in Venlo bedragen € 3.226 per maand bij een woningwaarde van € 629.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.077
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Negen-novemberweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte426 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.193
Verwachte verkoopprijs€ 638.426
Verwachte vraagprijs€ 620.093
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtHerungerberg→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herungerberg besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (30%)
C (40%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Herungerberg

Herungerberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,7 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herungerberg 284, 5916BD Venlo
Herungerberg 284
1989 · 169 m²
€ 655.211
Straatbeeld van Op de Grensberg 10, 5916KA Venlo
Op de Grensberg 10
1985 · 166 m²
€ 430.101
Straatbeeld van Kapitein Bestweg 13, 5916LE Venlo
Kapitein Bestweg 13
1987 · 159 m²
€ 474.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.193 ligt Negen-novemberweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Herungerberg. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Negen-novemberweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Negen-novemberweg 45 in Venlo.

Wat is Negen-novemberweg 45 in Venlo waard?
Negen-novemberweg 45 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.193 (bandbreedte € 553.690 – € 704.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herungerberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Negen-novemberweg 45 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Negen-novemberweg 45 in Venlo is in oktober 2026 € 620.093 (bandbreedte € 589.088 – € 651.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Negen-novemberweg 45 in Venlo?
Voor Negen-novemberweg 45 adviseren wij een bod van € 638.426 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Negen-novemberweg 45 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Negen-novemberweg 45 in Venlo bedragen € 3.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.077 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Negen-novemberweg 45 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Negen-novemberweg 45 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 20.475) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Negen-novemberweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herungerberg is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Negen-novemberweg 45 ligt rond € 629.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Negen-novemberweg 45?
Huishoudens in de buurt van Negen-novemberweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herungerberg heeft 29% van de woningen zonnepanelen.