Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordervaartweg 22

5927PK Venlo

167 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.728
+3,4%
[ € 474.961 – € 604.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.788[ € 503.299 – € 556.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.855[ € 522.424 – € 577.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordervaartweg 22 in Venlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.728 (€ 3.232 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.486Sinds september +0,3%
+€ 17.56412 maanden +3,4%
€ -2.66512 mnd vs. NL -0,5%
Noordervaartweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.728 voor Noordervaartweg 22 in Venlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordervaartweg 22 in Venlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.855. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.728.

Verwachte verkoopprijs Noordervaartweg 22
€ 549.855[ € 522.424 – € 577.416 ]
Verkoper houdt over€ 542.557−€ 7.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.002+€ 13.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordervaartweg 22 in Venlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.172 per m².

Verwachte vraagprijs Noordervaartweg 22
Onder gem. in VenloBoven gem.
€ 529.788[ € 503.299 – € 556.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.172[ € 3.014 – € 3.331 ]
Gem. vraagprijs in Venlo
€ 517.167[ € 150.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordervaartweg 22 adviseren wij in een bod van € 549.855, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 529.788 ligt. In de gemeente Venlo wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.728+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.855+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.348+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordervaartweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 529.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordervaartweg 22 in Venlo bedragen € 2.762 per maand bij een woningwaarde van € 539.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.639
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordervaartweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.728
Verwachte verkoopprijs€ 549.855
Verwachte vraagprijs€ 529.788
Verwacht overbod+4,0% (Venlo)

Locatie

BuurtKern Boekend→
PlaatsVenlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Boekend besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (17%)
C (17%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kern Boekend

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Boekend op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,3 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosweg 4, 5927PL Venlo
Bosweg 4
2004 · 260 m²
€ 796.366
Straatbeeld van Heymansstraat 127, 5927NP Venlo
Heymansstraat 127
1990 · 88 m²
€ 259.874
Straatbeeld van Heymansstraat 130, 5927NT Venlo
Heymansstraat 130
1964 · 189 m²
€ 376.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.728 ligt Noordervaartweg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Boekend. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noordervaartweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordervaartweg 22 in Venlo.

Wat is Noordervaartweg 22 in Venlo waard?
Noordervaartweg 22 in Venlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.728 (bandbreedte € 474.961 – € 604.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Boekend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordervaartweg 22 in Venlo?
De verwachte vraagprijs van Noordervaartweg 22 in Venlo is in oktober 2026 € 529.788 (bandbreedte € 503.299 – € 556.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordervaartweg 22 in Venlo?
Voor Noordervaartweg 22 adviseren wij een bod van € 549.855 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordervaartweg 22 in Venlo?
De geschatte bruto maandlasten van Noordervaartweg 22 in Venlo bedragen € 2.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.639 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordervaartweg 22 in Venlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordervaartweg 22 in Venlo is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 17.564) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordervaartweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Boekend is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Noordervaartweg 22 ligt rond € 539.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordervaartweg 22?
Huishoudens in de buurt van Noordervaartweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Boekend heeft 31% van de woningen zonnepanelen.