Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwstraat 40

5801BA Venray

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.769
+6,7%
[ € 275.237 – € 350.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.913[ € 290.617 – € 321.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.779[ € 303.695 – € 335.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwstraat 40 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.769 (€ 3.159 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.678Sinds september +0,5%
+€ 19.55812 maanden +6,7%
+€ 8.19912 mnd vs. NL +2,8%
Leeuwstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.769 voor Leeuwstraat 40 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwstraat 40 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.779. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 312.769.

Verwachte verkoopprijs Leeuwstraat 40
€ 319.779[ € 303.695 – € 335.663 ]
Verkoper houdt over€ 315.011−€ 4.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.325+€ 8.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwstraat 40 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.090 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwstraat 40
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 305.913[ € 290.617 – € 321.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.090[ € 2.936 – € 3.245 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 412.773[ € 279.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwstraat 40 adviseren wij in een bod van € 319.779, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 305.913 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.769+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.779+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.768+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 305.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwstraat 40 in Venray bedragen € 1.628 per maand bij een woningwaarde van € 312.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.529
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.769
Verwachte verkoopprijs€ 319.779
Verwachte vraagprijs€ 305.913
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (14%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation24,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gouden Leeuw 81, 5801BX Venray
De Gouden Leeuw 81
1988 · 90 m²
€ 300.714
Straatbeeld van Alfridahof 51, 5801DM Venray
Alfridahof 51
1997 · 97 m²
€ 400.830
Straatbeeld van Leeuwstraat 50, 5801BA Venray
Leeuwstraat 50
1988 · 85 m²
€ 290.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.769 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leeuwstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwstraat 40 in Venray.

Wat is Leeuwstraat 40 in Venray waard?
Leeuwstraat 40 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.769 (bandbreedte € 275.237 – € 350.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwstraat 40 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Leeuwstraat 40 in Venray is in oktober 2026 € 305.913 (bandbreedte € 290.617 – € 321.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwstraat 40 in Venray?
Voor Leeuwstraat 40 adviseren wij een bod van € 319.779 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwstraat 40 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwstraat 40 in Venray bedragen € 1.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.529 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwstraat 40 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwstraat 40 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwstraat 40 ligt rond € 312.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Leeuwstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.