Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaashof 10

5801KS Venray

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.470
+6,7%
[ € 486.174 – € 618.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.756[ € 514.668 – € 568.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.395[ € 535.255 – € 591.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaashof 10 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.470 (€ 3.193 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.965Sinds september +0,5%
+€ 34.54612 maanden +6,7%
+€ 14.48112 mnd vs. NL +2,8%
Nicolaashof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.470 voor Nicolaashof 10 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaashof 10 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.395. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 552.470.

Verwachte verkoopprijs Nicolaashof 10
€ 563.395[ € 535.255 – € 591.598 ]
Verkoper houdt over€ 555.948−€ 7.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.813+€ 13.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaashof 10 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.132 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaashof 10
Onder gem. in VeltumBoven gem.
€ 541.756[ € 514.668 – € 568.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.132[ € 2.975 – € 3.288 ]
Gem. vraagprijs in Veltum
€ 486.625[ € 359.000 – € 1.140.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaashof 10 adviseren wij in een bod van € 563.395, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 541.756 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.470+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.395+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.565+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaashof 10 zal in bij een vraagprijs van € 541.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaashof 10 in Venray bedragen € 2.839 per maand bij een woningwaarde van € 552.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.702
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaashof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte431 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.470
Verwachte verkoopprijs€ 563.395
Verwachte vraagprijs€ 541.756
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtVeltum 2→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veltum 2 besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (45%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Veltum 2

Veltum 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ardennenlaan 4, 5801PP Venray
Ardennenlaan 4
1974 · 178 m²
€ 591.579
Straatbeeld van Silvesterweg 13, 5801KN Venray
Silvesterweg 13
1991 · 150 m²
€ 574.354
Straatbeeld van Brennerlaan 3, 5801KC Venray
Brennerlaan 3
1980 · 199 m²
€ 659.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.470 ligt Nicolaashof 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veltum 2. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nicolaashof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaashof 10 in Venray.

Wat is Nicolaashof 10 in Venray waard?
Nicolaashof 10 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.470 (bandbreedte € 486.174 – € 618.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veltum 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaashof 10 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Nicolaashof 10 in Venray is in oktober 2026 € 541.756 (bandbreedte € 514.668 – € 568.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaashof 10 in Venray?
Voor Nicolaashof 10 adviseren wij een bod van € 563.395 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaashof 10 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaashof 10 in Venray bedragen € 2.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.702 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaashof 10 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaashof 10 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 34.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaashof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veltum 2 is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaashof 10 ligt rond € 552.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaashof 10?
Huishoudens in de buurt van Nicolaashof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veltum 2 heeft 26% van de woningen zonnepanelen.