Huiswaardemeter

Woningwaarde Circusroos 12

5803CG Venray

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.787
+6,7%
[ € 348.293 – € 443.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.997[ € 367.647 – € 406.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.776[ € 384.191 – € 424.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Circusroos 12 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.787 (€ 3.734 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.124Sinds september +0,5%
+€ 24.74912 maanden +6,7%
+€ 10.37512 mnd vs. NL +2,8%
Circusroos 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.787 voor Circusroos 12 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Circusroos 12 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.776. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.787.

Verwachte verkoopprijs Circusroos 12
€ 404.776[ € 384.191 – € 424.633 ]
Verkoper houdt over€ 399.073−€ 5.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.022+€ 10.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Circusroos 12 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.651 per m².

Verwachte vraagprijs Circusroos 12
Onder gem. in LandweertBoven gem.
€ 386.997[ € 367.647 – € 406.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.651[ € 3.468 – € 3.833 ]
Gem. vraagprijs in Landweert
€ 422.350[ € 349.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Circusroos 12 adviseren wij in een bod van € 404.776, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 386.997 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.787+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.776+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.015+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Circusroos 12 zal in bij een vraagprijs van € 386.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Circusroos 12 in Venray bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 395.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Circusroos 12

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.787
Verwachte verkoopprijs€ 404.776
Verwachte vraagprijs€ 386.997
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtLandweert 1→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landweert 1 besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (21%)
C (33%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Landweert 1

Landweert 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 65, 5803HG Venray
Klaproos 65
2000 · 139 m²
€ 414.545
Straatbeeld van Keizersveld 7F, 5803AM Venray
Keizersveld 7F
2023 · 55 m²
€ 306.660
Straatbeeld van Muurpeper 8, 5803LA Venray
Muurpeper 8
1993 · 107 m²
€ 377.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.787 ligt Circusroos 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Landweert 1. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Circusroos 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Circusroos 12 in Venray.

Wat is Circusroos 12 in Venray waard?
Circusroos 12 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.787 (bandbreedte € 348.293 – € 443.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landweert 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Circusroos 12 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Circusroos 12 in Venray is in oktober 2026 € 386.997 (bandbreedte € 367.647 – € 406.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Circusroos 12 in Venray?
Voor Circusroos 12 adviseren wij een bod van € 404.776 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Circusroos 12 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Circusroos 12 in Venray bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Circusroos 12 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Circusroos 12 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Circusroos 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landweert 1 is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Circusroos 12 ligt rond € 395.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Circusroos 12?
Huishoudens in de buurt van Circusroos 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).