Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosweg 4

5804AK Venray

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.396
+6,7%
[ € 399.868 – € 508.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.885[ € 423.591 – € 468.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.069[ € 439.687 – € 485.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosweg 4 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.396 (€ 3.112 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.439Sinds september +0,5%
+€ 28.41412 maanden +6,7%
+€ 11.91112 mnd vs. NL +2,8%
Bosweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.396 voor Bosweg 4 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosweg 4 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.069. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 454.396.

Verwachte verkoopprijs Bosweg 4
€ 463.069[ € 439.687 – € 485.970 ]
Verkoper houdt over€ 456.725−€ 6.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.480+€ 11.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosweg 4 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.054 per m².

Verwachte vraagprijs Bosweg 4
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 445.885[ € 423.591 – € 468.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.054[ € 2.901 – € 3.207 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosweg 4 adviseren wij in een bod van € 463.069, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 445.885 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.396+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.069+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.222+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 445.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosweg 4 in Venray bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 454.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.396
Verwachte verkoopprijs€ 463.069
Verwachte vraagprijs€ 445.885
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtSmakterheide→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smakterheide besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Smakterheide

Smakterheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spurkterweg 17, 5804AP Venray
Spurkterweg 17
1961 · 119 m²
€ 502.428
Straatbeeld van St. Odastraat 24, 5804BN Venray
St. Odastraat 24
1935 · 254 m²
€ 658.030
Straatbeeld van St. Odastraat 44, 5804BN Venray
St. Odastraat 44
1962 · 145 m²
€ 397.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.396 zit Bosweg 4 in het middensegment van Smakterheide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bosweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosweg 4 in Venray.

Wat is Bosweg 4 in Venray waard?
Bosweg 4 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.396 (bandbreedte € 399.868 – € 508.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smakterheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosweg 4 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Bosweg 4 in Venray is in oktober 2026 € 445.885 (bandbreedte € 423.591 – € 468.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosweg 4 in Venray?
Voor Bosweg 4 adviseren wij een bod van € 463.069 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosweg 4 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Bosweg 4 in Venray bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosweg 4 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosweg 4 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smakterheide is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Bosweg 4 ligt rond € 454.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosweg 4?
Huishoudens in de buurt van Bosweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smakterheide heeft 21% van de woningen zonnepanelen.