Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweind 25

5804BT Venray

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.929
+6,7%
[ € 407.378 – € 518.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.935[ € 431.238 – € 476.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.101[ € 448.488 – € 495.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweind 25 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.929 (€ 2.987 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.484Sinds september +0,5%
+€ 28.94712 maanden +6,7%
+€ 12.13412 mnd vs. NL +2,8%
Nieuweind 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.929 voor Nieuweind 25 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweind 25 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.101. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.929.

Verwachte verkoopprijs Nieuweind 25
€ 472.101[ € 448.488 – € 495.697 ]
Verkoper houdt over€ 465.658−€ 6.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.693+€ 11.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweind 25 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.929 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweind 25
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 453.935[ € 431.238 – € 476.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.929[ € 2.782 – € 3.075 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweind 25 adviseren wij in een bod van € 472.101, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.935 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.929+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.101+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.706+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweind 25 zal in bij een vraagprijs van € 453.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweind 25 in Venray bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 462.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweind 25

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.929
Verwachte verkoopprijs€ 472.101
Verwachte vraagprijs€ 453.935
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtSmakterheide→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smakterheide besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Smakterheide

Smakterheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spurkterweg 17, 5804AP Venray
Spurkterweg 17
1961 · 119 m²
€ 502.428
Straatbeeld van St. Odastraat 24, 5804BN Venray
St. Odastraat 24
1935 · 254 m²
€ 658.030
Straatbeeld van St. Odastraat 44, 5804BN Venray
St. Odastraat 44
1962 · 145 m²
€ 397.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.929 zit Nieuweind 25 in het middensegment van Smakterheide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuweind 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweind 25 in Venray.

Wat is Nieuweind 25 in Venray waard?
Nieuweind 25 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.929 (bandbreedte € 407.378 – € 518.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smakterheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweind 25 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Nieuweind 25 in Venray is in oktober 2026 € 453.935 (bandbreedte € 431.238 – € 476.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweind 25 in Venray?
Voor Nieuweind 25 adviseren wij een bod van € 472.101 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweind 25 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweind 25 in Venray bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweind 25 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweind 25 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweind 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smakterheide is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweind 25 ligt rond € 462.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweind 25?
Huishoudens in de buurt van Nieuweind 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smakterheide heeft 21% van de woningen zonnepanelen.