Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweind 34

5804BT Venray

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.775
+6,7%
[ € 192.522 – € 245.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.611[ € 202.930 – € 224.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.064[ € 212.671 – € 235.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweind 34 in Venray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.775 (€ 3.586 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.174Sinds september +0,5%
+€ 13.68012 maanden +6,7%
+€ 5.73412 mnd vs. NL +2,8%
Nieuweind 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.775 voor Nieuweind 34 in Venray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweind 34 in Venray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.064. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 218.775.

Verwachte verkoopprijs Nieuweind 34
€ 224.064[ € 212.671 – € 235.058 ]
Verkoper houdt over€ 220.349−€ 3.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.695+€ 6.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweind 34 in Venray heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweind 34
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 213.611[ € 202.930 – € 224.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweind 34 adviseren wij in een bod van € 224.064, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 213.611 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.775+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.064+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.267+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweind 34 zal in bij een vraagprijs van € 213.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweind 34 in Venray bedragen € 1.151 per maand bij een woningwaarde van € 218.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.070
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 385.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweind 34

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.775
Verwachte verkoopprijs€ 224.064
Verwachte vraagprijs€ 213.611
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtSmakterheide→
PlaatsVenray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smakterheide besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Smakterheide

Smakterheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spurkterweg 17, 5804AP Venray
Spurkterweg 17
1961 · 119 m²
€ 502.428
Straatbeeld van St. Odastraat 24, 5804BN Venray
St. Odastraat 24
1935 · 254 m²
€ 658.030
Straatbeeld van St. Odastraat 44, 5804BN Venray
St. Odastraat 44
1962 · 145 m²
€ 397.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.775 is Nieuweind 34 een van de meer betaalbare woningen in Smakterheide. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nieuweind 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweind 34 in Venray.

Wat is Nieuweind 34 in Venray waard?
Nieuweind 34 in Venray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.775 (bandbreedte € 192.522 – € 245.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smakterheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweind 34 in Venray?
De verwachte vraagprijs van Nieuweind 34 in Venray is in oktober 2026 € 213.611 (bandbreedte € 202.930 – € 224.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweind 34 in Venray?
Voor Nieuweind 34 adviseren wij een bod van € 224.064 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweind 34 in Venray?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweind 34 in Venray bedragen € 1.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.070 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweind 34 in Venray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweind 34 in Venray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 13.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweind 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smakterheide is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweind 34 ligt rond € 218.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweind 34?
Huishoudens in de buurt van Nieuweind 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smakterheide heeft 21% van de woningen zonnepanelen.