Huiswaardemeter

Woningwaarde Brugpas 4

5814AN Veulen

Te koop
131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.907
+6,7%
[ € 424.958 – € 540.856 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.911[ € 468.398 – € 517.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Brugpas 4 in Veulen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.907 (€ 3.686 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.592Sinds september +0,5%
+€ 30.19612 maanden +6,7%
+€ 12.65712 mnd vs. NL +2,8%
Brugpas 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.907 voor Brugpas 4 in Veulen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brugpas 4 in Veulen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.911. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.907.

Verwachte verkoopprijs Brugpas 4
€ 491.911[ € 468.398 – € 517.703 ]
Verkoper houdt over€ 485.250−€ 6.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.899+€ 11.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.250

Wat is de vraagprijs?

Brugpas 4 in Veulen staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Vraagprijs Brugpas 4
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.445 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 517.021[ € 249.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brugpas 4 adviseren wij in een bod van € 491.911, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.907+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.911+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.507+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brugpas 4 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brugpas 4 in Veulen bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 482.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brugpas 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte825 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.907
Verwachte verkoopprijs€ 491.911
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtVeulen→
PlaatsVeulen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veulen besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (12%)
D (7%)
E (4%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Veulen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Veulen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,5 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation22,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool3,9 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eijkenhofweg 18, 5814AM Veulen
Eijkenhofweg 18
1936 · 462 m²
€ 888.810
Straatbeeld van Lorbaan 5A, 5814AE Veulen
Lorbaan 5A
1933 · 202 m²
€ 592.559
Straatbeeld van Voerleberg 11, 5814AV Veulen
Voerleberg 11
1997 · 190 m²
€ 447.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.907 zit Brugpas 4 in het middensegment van Veulen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brugpas 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brugpas 4 in Veulen.

Wat is Brugpas 4 in Veulen waard?
Brugpas 4 in Veulen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.907 (bandbreedte € 424.958 – € 540.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veulen.
Wat is de vraagprijs van Brugpas 4 in Veulen?
Brugpas 4 in Veulen staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Brugpas 4 in Veulen?
Voor Brugpas 4 adviseren wij een bod van € 491.911 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brugpas 4 in Veulen?
De geschatte bruto maandlasten van Brugpas 4 in Veulen bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brugpas 4 in Veulen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brugpas 4 in Veulen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brugpas 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veulen is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Brugpas 4 ligt rond € 482.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brugpas 4?
Huishoudens in de buurt van Brugpas 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veulen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.