Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdompplein 11

4131CP Vianen

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.614
+9,7%
[ € 313.820 – € 399.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.281[ € 325.167 – € 359.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.547[ € 352.481 – € 389.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdompplein 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.614 (€ 4.007 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.745Sinds september +0,8%
+€ 31.58012 maanden +9,7%
+€ 18.98812 mnd vs. NL +5,8%
Roerdompplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.614 voor Roerdompplein 11 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdompplein 11 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.547. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.614.

Verwachte verkoopprijs Roerdompplein 11
€ 371.547[ € 352.481 – € 389.584 ]
Verkoper houdt over€ 366.210−€ 5.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.128+€ 9.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdompplein 11 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdompplein 11
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 342.281[ € 325.167 – € 359.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.654 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdompplein 11 adviseren wij in een bod van € 371.547, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 342.281 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.614+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.547+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.124+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdompplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 342.281 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdompplein 11 in Vianen bedragen € 1.848 per maand bij een woningwaarde van € 356.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.744
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdompplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.614
Verwachte verkoopprijs€ 371.547
Verwachte vraagprijs€ 342.281
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (43%)
D (16%)
E (6%)
F (2%)

Wonen in Vogelbuurt (Vianen)

Vogelbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Batenstein 329, 4131HB Vianen
Hof van Batenstein 329
2006 · 73 m²
€ 273.864
Straatbeeld van Hof van Batenstein 227, 4131HB Vianen
Hof van Batenstein 227
2006 · 66 m²
€ 251.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.614 is Roerdompplein 11 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt (Vianen). De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerdompplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdompplein 11 in Vianen.

Wat is Roerdompplein 11 in Vianen waard?
Roerdompplein 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.614 (bandbreedte € 313.820 – € 399.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdompplein 11 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Roerdompplein 11 in Vianen is in oktober 2026 € 342.281 (bandbreedte € 325.167 – € 359.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdompplein 11 in Vianen?
Voor Roerdompplein 11 adviseren wij een bod van € 371.547 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdompplein 11 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdompplein 11 in Vianen bedragen € 1.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.744 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdompplein 11 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdompplein 11 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 31.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdompplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Vianen) is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Roerdompplein 11 ligt rond € 356.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdompplein 11?
Huishoudens in de buurt van Roerdompplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).