Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarplein 31

4131KB Vianen

80 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 41.287
+9,7%
[ € 36.333 – € 46.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 39.465[ € 37.492 – € 41.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 43.193[ € 40.941 – € 45.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarplein 31 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 41.287 (€ 516 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 318Sinds september +0,8%
+€ 3.65612 maanden +9,7%
+€ 2.19812 mnd vs. NL +5,8%
Hazelaarplein 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 41.287 voor Hazelaarplein 31 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarplein 31 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 43.193. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 41.287.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarplein 31
€ 43.193[ € 40.941 – € 45.250 ]
Verkoper houdt over€ 41.468−€ 1.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 46.207+€ 3.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 43.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 41.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarplein 31 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 39.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 493 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarplein 31
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 39.465[ € 37.492 – € 41.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 493[ € 469 – € 518 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarplein 31 adviseren wij in een bod van € 43.193, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 39.465 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 41.287+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 43.193+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 45.353+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarplein 31 zal in bij een vraagprijs van € 39.465 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarplein 31 in Vianen bedragen € 282 per maand bij een woningwaarde van € 41.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 241.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 202
OZB€ 3
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 282
Totaal betaald over 30 jaar€ 72.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarplein 31

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 41.287
Verwachte verkoopprijs€ 43.193
Verwachte vraagprijs€ 39.465
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (46%)
D (16%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Vianen)

Bomenbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Batenstein 329, 4131HB Vianen
Hof van Batenstein 329
2006 · 73 m²
€ 273.864
Straatbeeld van Hof van Batenstein 227, 4131HB Vianen
Hof van Batenstein 227
2006 · 66 m²
€ 251.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 41.287 is Hazelaarplein 31 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt (Vianen). De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hazelaarplein 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarplein 31 in Vianen.

Wat is Hazelaarplein 31 in Vianen waard?
Hazelaarplein 31 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 41.287 (bandbreedte € 36.333 – € 46.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarplein 31 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarplein 31 in Vianen is in oktober 2026 € 39.465 (bandbreedte € 37.492 – € 41.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 516.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarplein 31 in Vianen?
Voor Hazelaarplein 31 adviseren wij een bod van € 43.193 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarplein 31 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarplein 31 in Vianen bedragen € 282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 41.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 202 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarplein 31 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarplein 31 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 3.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarplein 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Vianen) is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarplein 31 ligt rond € 41.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarplein 31?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarplein 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).