Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarplein 33

4131KB Vianen

74 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 38.115
+9,7%
[ € 33.541 – € 42.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 36.432[ € 34.610 – € 38.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 39.876[ € 37.794 – € 41.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarplein 33 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 38.115 (€ 515 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 293Sinds september +0,8%
+€ 3.37512 maanden +9,7%
+€ 2.02912 mnd vs. NL +5,8%
Hazelaarplein 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 38.115 voor Hazelaarplein 33 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarplein 33 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 39.876. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 38.115.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarplein 33
€ 39.876[ € 37.794 – € 41.773 ]
Verkoper houdt over€ 38.187−€ 1.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 42.824+€ 2.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 39.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 38.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarplein 33 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 36.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 492 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarplein 33
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 36.432[ € 34.610 – € 38.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 492[ € 468 – € 517 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarplein 33 adviseren wij in een bod van € 39.876, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 36.432 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 38.115+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 39.876+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 41.870+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarplein 33 zal in bij een vraagprijs van € 36.432 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarplein 33 in Vianen bedragen € 265 per maand bij een woningwaarde van € 38.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 238.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 186
OZB€ 3
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 265
Totaal betaald over 30 jaar€ 66.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarplein 33

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 38.115
Verwachte verkoopprijs€ 39.876
Verwachte vraagprijs€ 36.432
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBomenbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bomenbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (46%)
D (16%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Bomenbuurt (Vianen)

Bomenbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Batenstein 227, 4131HB Vianen
Hof van Batenstein 227
2006 · 66 m²
€ 251.109
Straatbeeld van Hof van Batenstein 329, 4131HB Vianen
Hof van Batenstein 329
2006 · 73 m²
€ 273.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 38.115 is Hazelaarplein 33 een van de meer betaalbare woningen in Bomenbuurt (Vianen). De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hazelaarplein 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarplein 33 in Vianen.

Wat is Hazelaarplein 33 in Vianen waard?
Hazelaarplein 33 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 38.115 (bandbreedte € 33.541 – € 42.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bomenbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarplein 33 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarplein 33 in Vianen is in oktober 2026 € 36.432 (bandbreedte € 34.610 – € 38.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 515.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarplein 33 in Vianen?
Voor Hazelaarplein 33 adviseren wij een bod van € 39.876 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarplein 33 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarplein 33 in Vianen bedragen € 265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 38.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 186 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarplein 33 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarplein 33 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 3.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarplein 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bomenbuurt (Vianen) is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarplein 33 ligt rond € 38.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarplein 33?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarplein 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).