Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zomerdijk 80, 4132AE Vianen

Woningwaarde Zomerdijk 80

4132AE Vianen

148 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.038
+9,0%
[ € 596.673 – € 759.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.975[ € 622.226 – € 687.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.914[ € 665.782 – € 735.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Zomerdijk 80 in Vianen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 678.038 (€ 4.581 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.219Sinds juli +0,8%
+€ 55.98412 maanden +9,0%
+€ 34.01312 mnd vs. NL +5,5%
Zomerdijk 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.038 voor Zomerdijk 80 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zomerdijk 80 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.914. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 678.038.

Verwachte verkoopprijs Zomerdijk 80
€ 701.914[ € 665.782 – € 735.865 ]
Verkoper houdt over€ 692.943−€ 8.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.102+€ 16.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zomerdijk 80 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.426 per m².

Verwachte vraagprijs Zomerdijk 80
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 654.975[ € 622.226 – € 687.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.426[ € 4.204 – € 4.647 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 599.111[ € 399.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zomerdijk 80 adviseren wij in een bod van € 701.914, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 654.975 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.038+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.914+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.010+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zomerdijk 80 zal in bij een vraagprijs van € 654.975 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zomerdijk 80 in Vianen bedragen € 3.457 per maand bij een woningwaarde van € 678.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.316
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zomerdijk 80

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte148 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.038
Verwachte verkoopprijs€ 701.914
Verwachte vraagprijs€ 654.975
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtSluiseiland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluiseiland besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
E (1%)

Wonen in Sluiseiland

Sluiseiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zomerdijk 50, 4132AE Vianen
Zomerdijk 50
2023 · 102 m²
€ 675.948
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Straatbeeld van Wilhelminastraat 22c, 4132GE Vianen
Wilhelminastraat 22c
2015 · 141 m²
€ 367.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 678.038 ligt Zomerdijk 80 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sluiseiland. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zomerdijk 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zomerdijk 80 in Vianen.

Wat is Zomerdijk 80 in Vianen waard?
Zomerdijk 80 in Vianen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.038 (bandbreedte € 596.673 – € 759.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluiseiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zomerdijk 80 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Zomerdijk 80 in Vianen is in augustus 2026 € 654.975 (bandbreedte € 622.226 – € 687.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Zomerdijk 80 in Vianen?
Voor Zomerdijk 80 adviseren wij een bod van € 701.914 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zomerdijk 80 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Zomerdijk 80 in Vianen bedragen € 3.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.316 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zomerdijk 80 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zomerdijk 80 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 55.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zomerdijk 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluiseiland is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Zomerdijk 80 ligt rond € 678.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zomerdijk 80?
Huishoudens in de buurt van Zomerdijk 80 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).