Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zomerdijk 80, 4132AE Vianen

Woningwaarde Zomerdijk 80

4132AE Vianen

148 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.901
+9,7%
[ € 644.953 – € 820.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.971[ € 672.572 – € 743.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.708[ € 719.652 – € 795.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Zomerdijk 80 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.901 (€ 4.952 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.641Sinds september +0,8%
+€ 64.90312 maanden +9,7%
+€ 39.02412 mnd vs. NL +5,8%
Zomerdijk 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.901 voor Zomerdijk 80 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zomerdijk 80 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.708. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 732.901.

Verwachte verkoopprijs Zomerdijk 80
€ 758.708[ € 719.652 – € 795.406 ]
Verkoper houdt over€ 749.112−€ 9.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 776.032+€ 17.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 749.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zomerdijk 80 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.784 per m².

Verwachte vraagprijs Zomerdijk 80
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 707.971[ € 672.572 – € 743.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.784[ € 4.544 – € 5.023 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 708.676[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zomerdijk 80 adviseren wij in een bod van € 758.708, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 707.971 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.901+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.708+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 796.643+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zomerdijk 80 zal in bij een vraagprijs van € 707.971 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zomerdijk 80 in Vianen bedragen € 3.729 per maand bij een woningwaarde van € 732.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.584
OZB€ 52
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.290.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zomerdijk 80

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte148 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.901
Verwachte verkoopprijs€ 758.708
Verwachte vraagprijs€ 707.971
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtSluiseiland→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluiseiland besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
E (1%)

Wonen in Sluiseiland

Sluiseiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluiseiland-Zuid 88, 4132SL Vianen
Sluiseiland-Zuid 88
2021 · 128 m²
€ 651.113
Straatbeeld van Zomerdijk 50, 4132AE Vianen
Zomerdijk 50
2023 · 102 m²
€ 584.395
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen
Walsland 44h
2024 · 165 m²
€ 661.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 732.901 ligt Zomerdijk 80 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sluiseiland. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zomerdijk 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zomerdijk 80 in Vianen.

Wat is Zomerdijk 80 in Vianen waard?
Zomerdijk 80 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.901 (bandbreedte € 644.953 – € 820.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluiseiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zomerdijk 80 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Zomerdijk 80 in Vianen is in oktober 2026 € 707.971 (bandbreedte € 672.572 – € 743.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Zomerdijk 80 in Vianen?
Voor Zomerdijk 80 adviseren wij een bod van € 758.708 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zomerdijk 80 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Zomerdijk 80 in Vianen bedragen € 3.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.584 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zomerdijk 80 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zomerdijk 80 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 64.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zomerdijk 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluiseiland is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Zomerdijk 80 ligt rond € 732.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zomerdijk 80?
Huishoudens in de buurt van Zomerdijk 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).