Huiswaardemeter
Straatbeeld van Walsland 44h, 4132BN Vianen

Woningwaarde Walsland 44h

4132BN Vianen

165 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.178
+8,7%
[ € 578.317 – € 736.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.786[ € 603.047 – € 666.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.360[ € 645.863 – € 713.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Walsland 44h in Vianen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 657.178 (€ 3.983 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.058Sinds mei +0,8%
+€ 52.84712 maanden +8,7%
+€ 27.22012 mnd vs. NL +4,5%
Walsland 44h
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.178 voor Walsland 44h in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walsland 44h in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.360. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 657.178.

Verwachte verkoopprijs Walsland 44h
€ 680.360[ € 645.863 – € 713.848 ]
Verkoper houdt over€ 671.626−€ 8.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.117+€ 15.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walsland 44h in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.847 per m².

Verwachte vraagprijs Walsland 44h
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 634.786[ € 603.047 – € 666.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.847[ € 3.655 – € 4.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 560.800[ € 425.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walsland 44h adviseren wij in een bod van € 680.360, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 634.786 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.178+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.360+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.378+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walsland 44h zal in bij een vraagprijs van € 634.786 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walsland 44h in Vianen bedragen € 3.290 per maand bij een woningwaarde van € 657.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 329.000€ 986.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.214
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walsland 44h

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte165 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.178
Verwachte verkoopprijs€ 680.360
Verwachte vraagprijs€ 634.786
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (23%)
D (12%)
E (10%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 15, 4132BA Vianen
Keizerstraat 15
1981 · 122 m²
€ 476.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walsland 44h valt met een geschatte woningwaarde van € 657.178 duidelijk in het hogere segment van Vianen binnenstad. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Walsland 44h

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walsland 44h in Vianen.

Wat is Walsland 44h in Vianen waard?
Walsland 44h in Vianen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.178 (bandbreedte € 578.317 – € 736.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walsland 44h in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Walsland 44h in Vianen is in juni 2026 € 634.786 (bandbreedte € 603.047 – € 666.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Walsland 44h in Vianen?
Voor Walsland 44h adviseren wij een bod van € 680.360 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walsland 44h in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Walsland 44h in Vianen bedragen € 3.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.214 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 151 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walsland 44h in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walsland 44h in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 52.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walsland 44h?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Walsland 44h ligt rond € 657.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walsland 44h?
Huishoudens in de buurt van Walsland 44h besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).