Huiswaardemeter

Woningwaarde Langendijk 43

4132AJ Vianen

Te koop
124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.743
+9,7%
[ € 414.254 – € 527.232 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.934[ € 461.700 – € 510.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Langendijk 43 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.743 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.623Sinds september +0,8%
+€ 41.68712 maanden +9,7%
+€ 25.06512 mnd vs. NL +5,8%
Langendijk 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.743 voor Langendijk 43 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langendijk 43 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.934. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 470.743.

Verwachte verkoopprijs Langendijk 43
€ 489.934[ € 461.700 – € 510.300 ]
Verkoper houdt over€ 483.295−€ 6.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.883+€ 11.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.295

Wat is de vraagprijs?

Langendijk 43 in Vianen staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.629 per m².

Vraagprijs Langendijk 43
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.629[ € 3.448 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langendijk 43 adviseren wij in een bod van € 489.934, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.743+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.934+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.431+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langendijk 43 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langendijk 43 in Vianen bedragen € 2.423 per maand bij een woningwaarde van € 470.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.302
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langendijk 43

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.743
Verwachte verkoopprijs€ 489.934
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenlandpoort 40, 4132XB Vianen
Buitenlandpoort 40
1935 · 177 m²
€ 624.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Langendijk 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.743 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vianen binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Langendijk 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langendijk 43 in Vianen.

Wat is Langendijk 43 in Vianen waard?
Langendijk 43 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.743 (bandbreedte € 414.254 – € 527.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Langendijk 43 in Vianen?
Langendijk 43 in Vianen staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Langendijk 43 in Vianen?
Voor Langendijk 43 adviseren wij een bod van € 489.934 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langendijk 43 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Langendijk 43 in Vianen bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.302 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langendijk 43 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langendijk 43 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langendijk 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Langendijk 43 ligt rond € 470.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langendijk 43?
Huishoudens in de buurt van Langendijk 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).