Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenstraat 14

4132BC Vianen

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.764
+9,7%
[ € 417.792 – € 531.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.784[ € 433.945 – € 479.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.452[ € 468.227 – € 517.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenstraat 14 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.764 (€ 4.396 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.654Sinds september +0,8%
+€ 42.04312 maanden +9,7%
+€ 25.27912 mnd vs. NL +5,8%
Valkenstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.764 voor Valkenstraat 14 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenstraat 14 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.452. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.764.

Verwachte verkoopprijs Valkenstraat 14
€ 493.452[ € 468.227 – € 517.513 ]
Verkoper houdt over€ 486.774−€ 6.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.471+€ 12.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenstraat 14 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.229 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenstraat 14
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 456.784[ € 433.945 – € 479.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.229[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenstraat 14 adviseren wij in een bod van € 493.452, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.784 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.764+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.452+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.125+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 456.784 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenstraat 14 in Vianen bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 474.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.764
Verwachte verkoopprijs€ 493.452
Verwachte vraagprijs€ 456.784
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenlandpoort 40, 4132XB Vianen
Buitenlandpoort 40
1935 · 177 m²
€ 624.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenstraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.764 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vianen binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Valkenstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenstraat 14 in Vianen.

Wat is Valkenstraat 14 in Vianen waard?
Valkenstraat 14 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.764 (bandbreedte € 417.792 – € 531.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenstraat 14 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Valkenstraat 14 in Vianen is in oktober 2026 € 456.784 (bandbreedte € 433.945 – € 479.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenstraat 14 in Vianen?
Voor Valkenstraat 14 adviseren wij een bod van € 493.452 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenstraat 14 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenstraat 14 in Vianen bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenstraat 14 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenstraat 14 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 42.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Valkenstraat 14 ligt rond € 474.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Valkenstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).