Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 44

4132BG Vianen

202 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.783
+9,7%
[ € 610.529 – € 777.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.596[ € 684.855 – € 756.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 44 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.783 (€ 3.435 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.340Sinds september +0,8%
+€ 61.43812 maanden +9,7%
+€ 36.94012 mnd vs. NL +5,8%
Kerkstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.783 voor Kerkstraat 44 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 44 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.596. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 693.783.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 44
€ 716.596[ € 684.855 – € 756.945 ]
Verkoper houdt over€ 707.463−€ 9.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.078+€ 16.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 44 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.342 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 44
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.342[ € 3.175 – € 3.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 44 adviseren wij in een bod van € 716.596, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.783+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.596+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.426+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 44 in Vianen bedragen € 3.548 per maand bij een woningwaarde van € 693.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.393
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.221.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.783
Verwachte verkoopprijs€ 716.596
Verwachte vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenlandpoort 40, 4132XB Vianen
Buitenlandpoort 40
1935 · 177 m²
€ 624.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 693.783 duidelijk in het hogere segment van Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 44 in Vianen.

Wat is Kerkstraat 44 in Vianen waard?
Kerkstraat 44 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.783 (bandbreedte € 610.529 – € 777.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 44 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 44 in Vianen is in oktober 2026 € 675.000 (bandbreedte € 641.250 – € 708.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 44 in Vianen?
Voor Kerkstraat 44 adviseren wij een bod van € 716.596 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 44 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 44 in Vianen bedragen € 3.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.393 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 44 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 44 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 61.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 44 ligt rond € 693.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).