Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 17

4132BH Vianen

66 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.138
+9,7%
[ € 343.321 – € 436.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.444[ € 355.722 – € 393.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.490[ € 385.603 – € 426.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 17 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.138 (€ 5.911 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.003Sinds september +0,8%
+€ 34.54912 maanden +9,7%
+€ 20.77312 mnd vs. NL +5,8%
Koestraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.138 voor Koestraat 17 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 17 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.490. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.138.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 17
€ 406.490[ € 385.603 – € 426.192 ]
Verkoper houdt over€ 400.769−€ 5.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.770+€ 10.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 17 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.673 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 17
Onder gem. in buurt Vianen binnenstadBoven gem.
€ 374.444[ € 355.722 – € 393.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.673[ € 5.390 – € 5.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vianen binnenstad
€ 803.563[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 17 adviseren wij in een bod van € 406.490, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.444 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.138+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.490+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.815+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 374.444 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 17 in Vianen bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 390.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.138
Verwachte verkoopprijs€ 406.490
Verwachte vraagprijs€ 374.444
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVianen binnenstad→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vianen binnenstad besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Vianen binnenstad

Vianen binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zederikstraat 14, 4132XD Vianen
Zederikstraat 14
1957 · 81 m²
€ 392.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.138 is Koestraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Vianen binnenstad. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koestraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 17 in Vianen.

Wat is Koestraat 17 in Vianen waard?
Koestraat 17 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.138 (bandbreedte € 343.321 – € 436.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vianen binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 17 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 17 in Vianen is in oktober 2026 € 374.444 (bandbreedte € 355.722 – € 393.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 17 in Vianen?
Voor Koestraat 17 adviseren wij een bod van € 406.490 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 17 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 17 in Vianen bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 17 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 17 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vianen binnenstad is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 17 ligt rond € 390.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 17?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).