Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zederikstraat 14, 4132XD Vianen

Woningwaarde Zederikstraat 14

4132XD Vianen

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.908
+8,7%
[ € 343.119 – € 436.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.183[ € 355.474 – € 392.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.294[ € 385.334 – € 425.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Zederikstraat 14 in Vianen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 389.908 (€ 4.814 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.001Sinds mei +0,8%
+€ 31.35412 maanden +8,7%
+€ 16.14912 mnd vs. NL +4,5%
Zederikstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.908 voor Zederikstraat 14 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zederikstraat 14 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.294. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.908.

Verwachte verkoopprijs Zederikstraat 14
€ 406.294[ € 385.334 – € 425.895 ]
Verkoper houdt over€ 400.575−€ 5.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.570+€ 10.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zederikstraat 14 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.620 per m².

Verwachte vraagprijs Zederikstraat 14
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 374.183[ € 355.474 – € 392.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.620[ € 4.389 – € 4.851 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 537.364[ € 389.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zederikstraat 14 adviseren wij in een bod van € 406.294, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.183 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.908+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.294+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.609+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zederikstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 374.183 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zederikstraat 14 in Vianen bedragen € 1.979 per maand bij een woningwaarde van € 389.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zederikstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.908
Verwachte verkoopprijs€ 406.294
Verwachte vraagprijs€ 374.183
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Zuid→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Zuid besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (35%)
D (19%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Zederik-Zuid

Zederik-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanengat 2, 4132XC Vianen
Zwanengat 2
1958 · 155 m²
€ 751.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.908 is Zederikstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Zederik-Zuid. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zederikstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zederikstraat 14 in Vianen.

Wat is Zederikstraat 14 in Vianen waard?
Zederikstraat 14 in Vianen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.908 (bandbreedte € 343.119 – € 436.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zederik-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zederikstraat 14 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Zederikstraat 14 in Vianen is in juni 2026 € 374.183 (bandbreedte € 355.474 – € 392.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Zederikstraat 14 in Vianen?
Voor Zederikstraat 14 adviseren wij een bod van € 406.294 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zederikstraat 14 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Zederikstraat 14 in Vianen bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zederikstraat 14 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zederikstraat 14 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 31.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zederikstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Zederikstraat 14 ligt rond € 389.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zederikstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Zederikstraat 14 besteden in juni 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).