Woningwaarde Prins Bernhardstraat 22

4132XG Vianen

Te koop

125 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1967Bouwjaar

€ 8.931Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.116.390

+9,0%

[ € 982.423 – € 1.250.357 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.158.811[ € 1.086.610 – € 1.200.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Bernhardstraat 22 in Vianen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.116.390 (€ 8.931 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.593Sinds juli +0,8%+0,8%

+€ 92.17712 maanden +9,0%+9,0%

+€ 56.00112 mnd vs. NL +5,5%+5,5%

Prins Bernhardstraat 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.116.390 voor Prins Bernhardstraat 22 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Bernhardstraat 22 in Vianen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.158.811. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.116.390.

Verwachte verkoopprijs Prins Bernhardstraat 22

€ 1.158.811[ € 1.086.610 – € 1.200.990 ]

Verkoper houdt over€ 1.144.814−€ 13.997 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.184.137+€ 25.326 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.158.811

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.747

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.144.814

Wat is de vraagprijs?

Prins Bernhardstraat 22 in Vianen staat in augustus 2026 te koop voor € 1.075.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.600 per m².

Vraagprijs Prins Bernhardstraat 22

Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.

€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 8.600[ € 8.170 – € 9.030 ]

Gem. vraagprijs in Vianen centrum

€ 599.111[ € 399.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Bernhardstraat 22 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 1.158.811, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 1.075.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.116.390+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.158.811+7,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.216.752+13,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Bernhardstraat 22 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 1.075.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

24 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

17–36 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Bernhardstraat 22 in Vianen bedragen € 5.626 per maand bij een woningwaarde van € 1.116.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.316.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.626/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.459

OZB€ 79

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 30

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 5.626

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.965.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Bernhardstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1967

Woonoppervlakte125 m²

Perceeloppervlakte1.026 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.116.390

Verwachte verkoopprijs€ 1.158.811

Vraagprijs€ 1.075.000

Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Zuid→

PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Zuid besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas (1.070 m³/jr)Aardgas(1.070 m³/jr)

€ 103/mndElektriciteit (3.100 kWh/jr)Elektriciteit(3.100 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.080 kWh/jr)Teruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (12%)

B (10%)

C (35%)

D (18%)

E (12%)

F (10%)

G (3%)

Wonen in Zederik-Zuid

Zederik-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km

Overstapstation14,4 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Ina Boudier-Bakkerstraat 4

Stammershoefstraat 76

1960 · 114 m²

€ 511.667

Ina Boudier-Bakkerstraat 4

Stammershoefstraat 76

1960 · 114 m²

€ 511.667

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prins Bernhardstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.116.390 duidelijk in het hogere segment van Zederik-Zuid. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prins Bernhardstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Bernhardstraat 22 in Vianen.

Wat is Prins Bernhardstraat 22 in Vianen waard?

Prins Bernhardstraat 22 in Vianen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.116.390 (bandbreedte € 982.423 – € 1.250.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zederik-Zuid.

Wat is de vraagprijs van Prins Bernhardstraat 22 in Vianen?

Prins Bernhardstraat 22 in Vianen staat in augustus 2026 te koop voor € 1.075.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.931.

Hoeveel moet ik overbieden op Prins Bernhardstraat 22 in Vianen?

Voor Prins Bernhardstraat 22 adviseren wij een bod van € 1.158.811 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Prins Bernhardstraat 22 in Vianen?

De geschatte bruto maandlasten van Prins Bernhardstraat 22 in Vianen bedragen € 5.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.116.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.459 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Prins Bernhardstraat 22 in Vianen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Prins Bernhardstraat 22 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 92.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Bernhardstraat 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Prins Bernhardstraat 22 ligt rond € 1.116.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Prins Bernhardstraat 22?

Huishoudens in de buurt van Prins Bernhardstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).