Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ina Boudier-Bakkerstraat 4, 4132XP Vianen

Woningwaarde Ina Boudier-Bakkerstraat 4

4132XP Vianen

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.709
+9,0%
[ € 345.584 – € 439.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.018[ € 359.117 – € 396.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.971[ € 388.924 – € 429.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Ina Boudier-Bakkerstraat 4 in Vianen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 392.709 (€ 4.091 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.023Sinds juli +0,8%
+€ 32.42512 maanden +9,0%
+€ 19.70012 mnd vs. NL +5,5%
Ina Boudier-Bakkerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.709 voor Ina Boudier-Bakkerstraat 4 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ina Boudier-Bakkerstraat 4 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.971. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 392.709.

Verwachte verkoopprijs Ina Boudier-Bakkerstraat 4
€ 407.971[ € 388.924 – € 429.863 ]
Verkoper houdt over€ 402.233−€ 5.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.280+€ 10.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ina Boudier-Bakkerstraat 4 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.938 per m².

Verwachte vraagprijs Ina Boudier-Bakkerstraat 4
Onder gem. in Vianen centrumBoven gem.
€ 378.018[ € 359.117 – € 396.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.938[ € 3.741 – € 4.135 ]
Gem. vraagprijs in Vianen centrum
€ 599.111[ € 399.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ina Boudier-Bakkerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 407.971, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 378.018 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.709+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.971+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.370+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ina Boudier-Bakkerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 378.018 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ina Boudier-Bakkerstraat 4 in Vianen bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 392.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ina Boudier-Bakkerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.709
Verwachte verkoopprijs€ 407.971
Verwachte vraagprijs€ 378.018
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtZederik-Zuid→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zederik-Zuid besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (35%)
D (18%)
E (12%)
F (10%)
G (3%)

Wonen in Zederik-Zuid

Zederik-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zederikstraat 14, 4132XD Vianen
Zederikstraat 14
1957 · 81 m²
€ 392.408
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 22, 4132XG Vianen
Prins Bernhardstraat 22
1967 · 125 m²
€ 1.116.390
Straatbeeld van Stammershoefstraat 76, 4132CK Vianen
Stammershoefstraat 76
1960 · 114 m²
€ 511.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.709 is Ina Boudier-Bakkerstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zederik-Zuid. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ina Boudier-Bakkerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ina Boudier-Bakkerstraat 4 in Vianen.

Wat is Ina Boudier-Bakkerstraat 4 in Vianen waard?
Ina Boudier-Bakkerstraat 4 in Vianen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.709 (bandbreedte € 345.584 – € 439.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zederik-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ina Boudier-Bakkerstraat 4 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Ina Boudier-Bakkerstraat 4 in Vianen is in augustus 2026 € 378.018 (bandbreedte € 359.117 – € 396.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Ina Boudier-Bakkerstraat 4 in Vianen?
Voor Ina Boudier-Bakkerstraat 4 adviseren wij een bod van € 407.971 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ina Boudier-Bakkerstraat 4 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Ina Boudier-Bakkerstraat 4 in Vianen bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ina Boudier-Bakkerstraat 4 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ina Boudier-Bakkerstraat 4 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 32.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ina Boudier-Bakkerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zederik-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Ina Boudier-Bakkerstraat 4 ligt rond € 392.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ina Boudier-Bakkerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Ina Boudier-Bakkerstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).